相关数据显示，今年1-9月全国“现房”销售占比已增长至近十年来最高点，达到26.6%。 “所见即所得”。据不完全统计，全国至少30个省市发布推进“现房”销售试点。 近期，南京江心洲板块亮相了一个现象级新盘：贤坤花园。这个项目以主动准现房，定制化交付的打造理念，掀起一场未来改善住宅的方向性思考和讨论。 主动准现房的实景呈现，提供确定性的强预期支撑。定制化产品打造，让交付即入住的需求得以实现。社群化会所理念，为“熟人”社区圈层服务培育土壤。 放眼全国，从拿地到开盘，周期被压缩到3个月的项目数不胜数。但，贤坤花园却坚持做出将近80%的实景呈现。 2024年4月11日开工，6月14日地库正负零。8月6日小区6栋平墅全部封顶，10月25日正式开放。仅耗时6个月，项目就做到准现房实景展示，背后的成本和难度无疑是巨大的。 一切以客户需求为中心。不仅体现在主动现房呈现，也突出表现在它是南京首座真正意义上的“全要素”私人定制大宅。即“130席作品，一户一定制，每一套产品都非标准化”。 事实上，选择整盘定制化道路，某种意义上是让开发房企把更多压力给到自己。“在个性化与颗粒度之间找平衡”。 项目通过对河西改善人群需求精准研判定位，只设计了198㎡和252㎡ 两大户型。基于平墅洋房约84-87%的高得房率，室内功能及空间完全符合客户群体的改善升级需求。 具体展开，即根据客户类型、家庭结构、年龄阶段等，来选择不同的组合方案。像“变形金刚”一样，变化出2-4甚至是5房不同户型结构的产品，匹配家庭的全生命周期需求。“交付即成品”。 项目整盘130户的体量，却配备了约1500㎡架空层泛会所+约1500㎡下沉式会所，意味着每户可拥有3000㎡的会所使用空间。包括社区图书馆、会客厅、茶室、行政酒廊、恒温泳池、健身空间等超配业态。 依托架空层、会所等公共社交空间，引入社群共创+共建理念，搭建从家里到家外，从家人到邻里的多重生活场景。同时根据业主兴趣爱好，培养社群主理人，搭建志趣相投的圈层体系，形成情感共同体和真正的熟人社区。 从主动型（准）现房+南京史上首个“户型+风格+精装+细节”四大模块全要素定制角度看，我个人愿称它为：南京“第五代”私人定制大宅的现象级范本。