城中村改造新政!或影响深圳约60%的人口

乐居网深圳 2024-11-15 14:55:45

刚刚,住建部、财政部联合印发通知,事关深圳城中村改造!

10月17日,住建部发布会提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”,其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

今日为政策再打上补丁,扩大了城中村改造政策支持范围、积极推进城中村改造货币化安置……并且,强调会以非常迅猛、有力的速度落地!

范围扩大至300个城市

“货币化安置”积极推进

11月15日,住建部联合财政部,发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》(以下简称《通知》),本次通知印发后,这项增量政策将加速落地。

结合《通知》内容,划出核心重点:

1、城中村改造范围扩大

此次政策最大的变化在于,过去城中村改造覆盖的城市范围主要是超大特大城市,即35个,而现在扩大到近300个城市。

2、货币化安置积极推进

城中村改造的货币化安置,具有几个重要的亮点。对于货币化安置的工作,应该包括货币(现金)支付、房票支付等。

较大的变化是,目前各地都在纷纷推进房票的政策,而且此类房票将在全市范围内可以使用,客观上提高房屋安置效率,促进消化库存房源,更重要的是减缓房企在过渡期的资金压力。

3、政策支持力度很大

当前城中村工作推进,和政策的全方位和较大力度支持有重要关系。主要包括四类重要的财税金融政策。包括专项债、城中村改造专项借款、税费优惠政策以及城中村改造贷款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道,当前的各种政策都在说明,对于城中村改造工作的重视程度,达到前所未有的高度。

这也成为后续一项非常重要的政策工具内容,政策将城中村改造的地位明显拔高,毫不夸张的说,城中村将成新的经济增长点。

业内专业人士分析,从入选城市的标准来看,除了全国所有地级市都可以纳入范围外,核心的标准在于两点,即资金能平衡、征收补偿方案成熟。

深圳的城中村旧改将迎来重大破局。

新政将影响深圳约60%的人口

深圳市短短四十多年的发展历程,城市更新及房地产发展走在全国前沿。期间,城中村改造始终伴随着这座国际大都会的成长。

但随着市场调整期的到来,城中村改造速度放缓。

截至2024年11月10日(周日),已列入城市更新计划项目1046个,拆除范围面积累计8860.6h㎡,已通过城市更新专规批复项目731个。

按数量规划通过率69.9%,实施主体公示项目539个,拆除范围面积累计3533.5h㎡,按数量计划实施率51.5%,按规模计划实施率39.9%。

实施率仅仅过半,并且已经持续了很长一段时间。

据中国(深圳)综合开发研究院2023年9月《深圳城中村楼栋字典2022》数据,至2022年底,深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个。

城中村总楼栋约31.9万栋,总套(间)约591.3万,总建筑面积约2.2亿平方米,占全市建筑总量比重超过40%,居住人口占全市实有人口约60%。

换句话说,城中村旧改新规,将给这约60%的人口带来影响。

今年5月初,深圳旧改新规落地,强化了政府统筹和引导的主体作用,采取一二级不联动机制,今后拆迁有可能是“净地后挂牌出让”原则。

新规最终极武器是,拆除新建类城中村改造统一了拆迁标准,需经物业权利人三分之二以上同意即可。

从双100%(产权人、产权面积签约率)到95%,再到如今的75%,深圳旧改,充分展现了深圳速度。

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