在金融的舞台上，华尔街巨头高盛、摩根大通和花旗银行的一举一动都备受瞩目。这不，它们近期针对 “10 万亿化债后的中国地产市场” 相继抛出专题研报，其中的预测可谓石破天惊，让股民和地产投资者们的心都悬了起来，大家都在急切探寻中国房地产市场未来究竟会走向何方？ 高盛的预测仿若一颗重磅炸弹，若后续一年内没有万亿级别的专项资金对房地产市场施以援手（值得注意的是，此次规模宏大的 10 万亿化债资金并未涉及专项救房资金），中国房价极有可能开启长达 3 年的下行通道，预计价格还会进一步下挫 20% - 25% 之多，这就意味着到 2027 年末，房价或许会跌落到 2021 年价位的一半左右，此等降幅着实令人咋舌！然而，倘若在未来一年真能有这笔巨额专项拯救资金及时注入，那房价则有望在 2025 年底迎来转机，趋于稳定。 摩根大通的分析师们也持有相似的观点，他们觉得中国房价在未来 1 - 3 年内大概率会停止下跌，进入一个相对稳定的阶段，但这里的稳定并非意味着房价会迅速回升，更大的可能是进入长时间的横盘状态。以日本房地产市场为例，其在 1992 年达到价格巅峰后，便陷入了漫长的下跌周期，整整持续了 15 年之久，直至 2009 年才勉强稳住阵脚（此时价格已大幅缩水至 1992 年的一半），随后又经历了长达 12 年的横盘期，直到 2021 年因受疫情影响大规模超发货币，房价才开始出现反弹迹象，不过即便到现在，其房价也仅仅回升到了 1992 年巅峰时期的 61% 而已，由此可见房地产市场一旦陷入低迷，想要恢复元气并非一朝一夕之功。 综合这三大银行的研报来看，一个共识已然形成：中国房地产市场无论是迅速企稳还是持续在低谷徘徊，都已基本失去了大规模炒作的空间。从宏观层面来看，大规模的城镇化进程已然接近尾声，如同一场盛大演出即将落幕，而年轻刚需人口的数量也如流水般逐年递减，这无疑给房地产市场的发展带来了巨大的挑战。这一切都清晰地表明，中国地产行业很难再重现 2009 - 2017 年那段如火箭般爆发式扩张和超高速增长的辉煌岁月。在未来十年，若能成功稳住房价，确保行业不再进一步萎缩，就已然是一个了不起的成就，或许这将成为中国地产行业的新常态。 回顾 10 月前后，中国国内投资者以及国际上那些激进的投机资本，他们企图利用所谓的 “地产拯救计划”，大肆爆炒地产股票，妄图从中获取暴利。然而，在我看来，这不过是资本贪婪本性的又一次暴露，他们就像一群饿狼，不放过任何可能获取利益的机会，拼命追逐着那所谓的 “最后一个铜板”。但对于普通投资者而言，我们必须保持清醒的头脑，切不可盲目跟风押注，因为房地产市场的走势已今非昔比，其中蕴含的风险远大于机会。 亲爱的读者们，你们对中国房地产市场的未来又有着怎样独特的见解呢？欢迎在下方留言评论，一起探讨这个关乎我们生活方方面面的重要话题。