大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 海淀羊坊店板块的区域一般，处于丰台、海淀、西城三区交界，海淀学区一共5个区域分为17个片区，羊坊店属于区域一，学校多，热门小学有翠微小学，人翠，七一小学，热门初中有57中，人翠，育英中学。近些年羊坊店学区很热门。板块内的房子很多，老房子多，次新少。 今天来随机选取羊坊店板块的次新小区，看看羊坊店房价在这一波下跌潮中，表现如何？ 结论是一些热门学区房在泡沫去除后，依旧有不少需求，抗跌性略好！具体看下文。 PS，全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价可以获取！另外我们建立了一个群，群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 1.铁道部羊坊店住宅区：也叫北蜂窝路5号院，是铁道部的宿舍，2009年建成的央产房社区。小区环境在这片区域是数一数二的，管理和物业也不错，地下停车位人车分流，还有老干部活动中心，非常适合老年人或带娃居住。学校近、医疗也不远、出行方便，北3门出去就是公交站，地铁最近的900米左右。单价较高，改善可考虑。 79平米左右的两居室，今年7月14日成交价990万，而同户型在2023年4月22日成交价1160万，降了170万，降幅约14.66%，具体成交数据如图 2.博望园：北蜂窝路5号院对面，2002年的房子，小区环境一般，体量小，总共四栋楼还带电梯，物业负责，邻里素质高，地上地下都有车位。挨着长安街，到地铁军事博物馆站350米左右，关键是离学校近，上学住这完全没问题。整体比5号院更有性价比，但出房量小。 76平米左右的两居室，今年1月7日成交价835万，而同户型在2023年7月19日成交价908万，降了73万，降幅约8.03%，具体成交数据如图。 3.颐源居：大型商品房社区，共三期，2003年竣工。小区做了水系，整体环境不错，一二期人车不分流，感觉会有些杂乱。北边是中央电视塔，过马路就到公园，周边大商场较多，教育划片翠小。小区门口公交线路多，开车5分钟上三环，但离地铁就稍稍远了些。 67平米左右的两居室，今年5月2日成交价670万，而同户型在2023年3月4日成交价905万，降了235万，降幅约25.97%，具体成交数据如图。 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 北京买房 北京楼市 北京房产知识分享 北京房价 北京二手房