今天，国家统计局公布了1—10月全国房地产市场基本情况和10月70个大中城市房价变动情况，分析如下。 1⃣️一二线核心城市新房二手房开始领涨 新房70城中，上海（0.3%）、深圳（0.1%）、太原（0.2%）、沈阳（0.1%）、厦门（0.2%）、平顶山（0.2%）、桂林（0.2%）等7座城市环比上涨，比上月多4座，其中上海已连续6个月环比上涨，上涨趋势稳健；此外，北京、广州跌幅分别为0.7%（上月0.7%）、0.7%（上月0.9%），北京持平、广州降幅缩窄。 二手房70城中，北京（1%）、上海（0.2%）、深圳（0.7%）、杭州（0.8%）、厦门（0.1%）、武汉（0.1%）、重庆（0.5%）、成都（0.4%）等8座城市环比上涨（上月未0），北京领涨全国；沈阳、福州、无锡3座城市止跌回稳；广州跌幅0.4%，跌幅比上月0.7%缩窄0.3%。整体看，二手房市场“银十”形势良好，反映出9月底以来政策效果明显，购房yu期正在明显扭转（图2-3）。 2⃣️投资情况基本保持稳定 1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，相比1-9月份跌幅扩大0.2%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.4%，相比1-9月跌幅缩小0.1%（图4）；房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，与1-9月持平。 3⃣️销售跌幅明显缩窄 1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，相比1-9月跌幅缩窄1.3%；新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，相比1-9月跌幅缩窄1.8%。可见9月政策效应持续释放（图5）。按照目前的趋势，全年新建商品房销售面积跌幅有望缩窄到10%左右。 4⃣️房企融资整体改善，主要取决于销售端的利好 1-10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%，相比1-9月跌幅缩窄0.8%。其中，定金及预收款26444亿元，下降27.7%，相比1-9月跌幅缩窄2.1%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%，相比1-9月跌幅缩窄2.1%。资金端整体的表现是房企融资仍在改善，主要是居民购房和贷款意愿明显回升，预计房企整体融资环境仍将持续改善。