5⃣️房地产开发景气指数连续6个月回升
10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.49,环比上升0.08,已连续6个月回升(图7)。
6⃣️房地产区域分化仍在加剧
全国楼市区域分化进一步加剧,东北和西部地区的投资同比降幅更大,一线城市房价走势整体强于二三线城市,建议一定远离低能级区域和城市(图8)。
7⃣️结论与市场展望
整体看,全国楼市需求基本面受924、926、1017等一系列政策影响,购房需求在10月明显释放,10月以来楼市明显回暖,核心一二线城市新房、二手房价格环比止跌回稳甚至出现上涨。11月,随着房地产市场税收减免、城中村改造加快推进、“白名单”贷款加快发放,楼市的火热将一直持续到年底。
目前来看,楼市政策仍然有进一步加力的空间,包括进一步降低公积金贷款利率、进一步下调LPR、进一步放宽北上深限购政策等,但短期内出台的可能性不高。若已出台政策效果持续释放,未出台政策在今年底或明年初陆续出台,则楼市明年“小阳春”的概率将明显上升,全国层面楼市的止跌回稳进程也将加快。
8⃣️购房建议
当前楼市已经明显筑底,部分核心一二线城市已出现企稳回升势头,市场热度降持续到年底。但由于新房二手房库存仍然高企,部分急售房源仍有一定的谈价空间,目前仍是购房的较好窗口期。
我在多篇笔记提到,当下买房的择时能力已远不如选房和砍价能力(特别是一二线城市的二手房)。无论刚需或改善,如有购房需求,建议早做准备,阅读主页各合集,掌握选房、谈价、挑选中介的技巧。遇到各方面都不错的房子(特别是高性价比二手房),建议主动出击、果断出手、早买早住。如有问题,欢迎评论留言咨询。
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