大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 通州最热门区域属于武夷花园板块了，各种优质资源都集中到这，副中心运河商务区 ＋ 市政府 ＋ 立体交通枢纽 ＋ 教育配套均衡 ＋ 次新房多。五河交汇，生态环境特别好。各种利好加持下让武夷花园板块的房价于2015年的2万+，到2016年就飙升到6万。 通州在2017年之后，房价大幅回调。2020年，全北京房价大涨，没有通州什么事情，但最近一年这波房价普跌，通州却也跟着大降。算是全北京最惨的区域了。 来随机选取这个板块热门小区的成交数据，看看其房价的具体表现如何？ 1.运河湾 ：这个位置能一览大运河景观，过马路就是奥体公园，小区绿化也给力，人车不分流，所有楼栋都不通地库，有儿童游乐区和老人活动场所。南区临铁路，北区临街，噪音是避免不了的，部分房子还有遮挡，当然也能选到既能观景又不吵的房子。这也是三个小区里离地铁最近的，过了桥就是6号线北运河西站。 77平米左右的两居室，今年9月23日成交价360万，而同户型在2022年9月25日成交价485万，降了125万，降幅约25.77%，具体成交数据如图2 2.京贸国际城 ：分四期建成，楼龄在这个板块内算比较新的，绿化不错带有水系，活动空间大，楼间距大，体量也大，户型较杂，可以观景的高层和一楼带小院的户型比较稀缺。离公园、河边近，晨起锻炼和闲暇遛遛弯很方便。商业配套一般，距离地铁有点远，对于通勤人员不是特别友好。综合位置和价格来看，这个小区还是可看的。 89平米左右的两居室，今年9月16日成交价392万，而同户型在2021年5月17日成交价536万，降了144万，降幅约26.87%，具体成交数据如图3 3.K2百合湾 ：又叫百合湾东区。楼龄较新，园林绿化水系都不错，人车分流，有门禁安保严格，居住品质高，赠送面积多。小区整体小而精，没有太多活动的地方，楼道堆积、电动车和自行车的停放是一些看房人群吐槽的点。目前离地铁较远，未来22号线建成后会近些。 82平米左右的两居室，今年7月7日成交价465万，而同户型在2023年2月15日成交价565万，降了100万，降幅约17.7%，具体成交数据如图4 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，有全部数据。 北京买房  北京楼市  北京房产知识分享  楼市资讯  成交数据  买房