《为何房子难以再涨》 近年来，房地产市场的走势备受关注，诸多迹象表明，除了少数特定情况，房子已很难再有大幅上涨的态势，原因是多方面的。 首先，从供给端来看，当前房子包括新房已呈现过剩局面。大量的库存房积压在市场上，同时还有不少库存土地等待开发，这意味着房屋的供给量极为充裕。在供大于求的情况下，房价上涨缺乏基本的支撑动力。 人口因素对房价的影响也不容小觑。如今出生人口相较以往减少了近一半，而老年人不断离世，空出来的房子数量正逐渐超过新需求的年轻人数量。特别是在除极少数一线城市核心区和部分二线城市外的大部分地区，一个小孩对应的父母、爷爷奶奶、外公外婆至少有3 - 4套房，等到结婚后，双方家庭的房子数再翻倍，就会达到6 - 7套老房子。虽然目前这种情况还未大面积凸显，但20年后，当这代人完全进入房产继承阶段，房产过剩的问题将愈发显著，需求端的萎缩会对房价形成巨大的下行压力。 再者，从买房人群的年龄阶段分析，近期有购房需求的主要是95到04年出生的人群，彼时出生人口大概在1600 - 1700万左右。然而15年后，需要买房的将是10到20年出生的人口，这一阶段出生人口数量大幅减少，相应的购房需求也急剧萎缩，而且这些人本身大多不缺房子，家庭房产传承已能满足其居住需求，进一步削弱了购房市场的购买力。 另外，房租收益率过低也是一个重要因素。目前大部分房屋的房租收益率仅为1 - 1.5%，而在没有房产增值希望且考虑房屋折旧的情况下，合理的收益率应在5 - 6%左右。类比股票投资，谁会愿意去购买一个收益率如此之低、类似60倍市盈率的“收益股”呢？房产投资的吸引力大打折扣。 最后，房产税的预期始终存在。一旦房产税正式实施，房产持有成本将增加，这对于多套房持有者来说，会进一步促使他们考虑出售房产，从而增加市场上的房屋供给量，对房价起到抑制作用。 综上所述，除了核心城市的核心地段以及居住体验极佳的住房，因其具有稀缺性，成为有钱人的消费品而能保持坚挺外，其他大部分房产都面临着不断下跌的压力，这在房产逐渐回归居住消费品属性的大背景下，是符合市场规律的。