看房日记 【翰林雅静】 中建翰林雅境共打造17栋8-11层住宅，容积率只有1.6，户型建面约93、98、128、142、165㎡，纯低密社区。 【优点】 “一环、两轴、六庭、十园”的景观轴线，涵盖户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的环氧跑道等 小区外部环境很好，出小区东门是兰溪湿地公园。面积是河西鱼嘴湿地公园的2倍，环境非常好。公园里包含约70万方人工湖以及滨水商业街区、风情街区、湖心岛等，还配备了篮球场、足球场、网球场、儿童娱乐区。 【户型128㎡、143㎡】 一梯两户，无连廊，整体得房率约80-86%，空间利用率高，配备地暖+新风系统+中央空调+客厅地砖通铺等 建面约128㎡四房，约5米大横厅，12米南向面宽，布局上偏向于“四叶草”设计，动静分区，内部没有长条走廊等空间浪费，户型的空间感很好。143㎡是128㎡户型的放大版，南向约14米采光面，大方厅面积约42㎡，南向为双联阳台，开间达到约9米。 【总结】 该项目是纯粹回归居住生活的小区，小区位于江浦雨山路西边，算是个江北的边缘。在于江北目前各个板块的居住人气差距明显，虽说，小区到江北城南中心的大悦城5公里，开车14分钟，到奥特莱斯5.7公里。到老江浦万锦熙岸人气很旺的地方2.4公里，小区附近也有正在施工中的龙湖天街。在目前楼市低迷的环境下，各个位置的房子被打了标签并被明显区分，所以这里被定义为郊区。回归纯自住角度，低密度+环境好+开车通勤很方便+未来附近的商业街区+240万左右的总价+128㎡，还是会吸引部分客户选择这里，所以，预算内要求大面积，住的舒服，远离喧嚣，工作通勤20分钟左右，算是一个选择了，做到真正的回归居住生活，舒适度优先，其余与我无关，看清这点就可以买。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房 南京买房攻略 南京房产 南京买房刚需 南京新房 南京二手房 南京 南京房价 南京王先森 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 开发商：南京孚城置业有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月 销售许可证号：2024300006W