【解约/违约/取消交易的，到底是买家，还是业主？】 我先说自己的看法，就是“两种情况都有”。有些业主觉得自己卖便宜了，就主动申请取消交易，同理，有些买家觉得自己买贵了，宁愿赔定金都不想后面亏得更多。 但其实，无论是一手开发商还是二手业主，普遍都相对比买家着急。因为接下来，广州会有更多好地段/有发展潜力的地块推出。而且，实用率会越来越高。（绝对刷新你对面积和空间的认知） 比如：广纸的314地块，ta现在的直接竞争对手应该是卖得差不多的印刷厂。而未来的直接竞争对手就就是广纸更靠近江边的地块。这些地块，很多都已经被收储了，也就是说，广纸随时有靓地推出。 幸好314体量小，海珠会给314开盘（开跑）的时间，但也不会太多。 你看哈，从保利燕语堂悦开卖到314地块出来，相隔了才几个月？现在不管是地方，还是开发商，都希望流转“快”。 所以，昨天家人问我：南泰的地块什么时候拍？我说，快的话可能明年春节后，慢的话，也估计会争取在2025年底前。 家人又问：为什么好像其他自媒体/媒体，很少人讨论？我说：一方面是不重视，二方面是有不少业内朋友都还在推销印刷厂，甚至推314的楼盘（广告/开渠道）。如果ta们现在都写南泰地块，那谁还找ta们买房/打广告呢？这不是自己搬起石头砸自己的脚吗？ 万一南泰在2025年中（5-6）推地，那么，留给314开卖的时间就不多了。 至于广纸临江/望江的那些地块什么时候推？我猜测还不一定比南泰的早，因为江湾和樾还在卖。假如你现在就推临江的地，那么江湾和樾和314可能就很难卖了。 所以，海珠要顾及很多事情的。不过对于刚需购房者们是好事，因为有更多更好更优质的选择。当然了，对于卖家而言就恰好相反了，我估计接下来广纸、工业大道、江泰路、昌岗、宝岗汇等一带的二手，越来越难卖了。 对于卖家而言，现在除非被做局了，真的卖得超级便宜，并且新的买家报价大于你违约的金额，否则，不要轻易地违约。 我记得在2021春节，有一位朋友的朋友的朋友，咨询我卖房（东风东电梯三房），宁愿赔一百万，也不卖。说实在，那个时候ta卖得价确实不高，主要是对市场误判，年纪也大了，习惯用固有的思维去思考。 但是我觉得价格也不算低了，起码是当时这个小区近2-3个月，相近产品力中最高的成交单价，找我咨询问我要不要解约？Ta说看到隔离邻居比Ta差的一点的户型，挂牌价比Ta的更高：我在详细了解情况后，分析是收钱算了，不建议违约。因为你不知道后面市场怎么走。但你现在解约，就是实亏100w+，还不知道买家会不会进一步追究你的责任。 最后，那个朋友的朋友的朋友没听进去，不知道现在ta有没有后悔，无所谓了。我因为更关心的是，支持我、关注我的粉丝、用户、老铁们、小伙伴们，不要后悔就ok了。