【笋盘越来越少？再不买就买不到了？】 最近发现有个别销售/中介/媒体鼓吹：“优质的低价房源卖完喇、笋盘越来越少喇、某某楼盘准备要清盘喇、市中心好房子缺货喇、再不买就买不到这么好的房子喇”等等，增加买家的焦虑情绪。 我从2023年920新政后，到今年2024的127、220、528、929都到听不少这种话。直到2024年1113后，仍有人不厌其烦、乐此不疲地渲染这种情绪、宣传这种言论。 作为中介，你可以跟买家说：“哦，现在这个价格已经比一年前/半年前优惠许多了，而且房源的参数也不错，你看哈，你们是刚需自住的，趁早买了就可以安心工作。早点收楼、装修、再散散气味，明年五一前搬进去就没问题了”特别买家是怀孕的太太，那么你可以这样推动。 但作为第三方、独立的咨询师，我会跟用户讲：“如果不是非要通过买房而达到某种需求，那么就先租房”。 我有一些咨询买房的用户，在2021年和2022最高位的时候卖掉房子，现在租房两年和三年了。也有用户幸好当年没听某些自媒体吹，没买某些网红盘（其实地段也是一般般），否则现在至少实亏100w+ 今天是2024年11月17日（周日），我也把话搁在这了，只要天河的泛员村、泛琶洲、海珠西（广纸一线望江、后航道、江泰路一带）等继续有地、有空间可以建造住宅的。有空间建造住宅，那么周边的房价和流通性，就会被这些一手房影响。同时，会有新的二手房源持续挂牌出售。而在众多的挂牌房源中，一定会有更优质，或者相近产品力的房源面世，价格也会越来越笋、越来越优惠。 还是老生常谈，风水佬呃你十年八年，火龙果的话最快三个月就能验证。