上海取消普通住房标准

上海市住房和城乡建设管理委员会于2024年11月18日发布了关于取消普通住房标准的通知，宣布自2024年12月1日起正式取消普通住房和非普通住房标准。这一举措旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。

根据通知，对于个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证的情况，将实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。此外，个人销售住房涉及的增值税和个人购买住房涉及的契税，将按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。

对于此次政策调整的市场影响，业内人士普遍认为，上海房地产市场将朝着向好的方向发展。新政策显著降低了购房和售房的成本，特别是对于首套房和二套房的购房者，以及持有年限超过2年的房东，减轻了他们的经济负担。

政策的优化将提高房东的售房积极性，增加优质二手房的挂牌量，进一步活跃房地产市场。新政策覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有助于释放潜在的购房需求，促进房地产市场的健康发展。

随着购房政策的黄金窗口期开启，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计购房需求将持续释放。