4⃣️旧政策效应持续，新政策仍在路上 首先，10月17日，住建部提出的“两个新增”（城中村改造和“白名单”贷款）正加快落地，预计也将为北京楼市注入新的活力。其次，11月13日，财政部等部门出台的降低购房契税和增值税的政策，也将显著降低北京购房群体的购房成本，特别是140平米以上的二套改善需求。再次，央行潘行长“924”明确提出，年底前有可能进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，释放长期流动性；叠加美联储11月再次降息25BP、12月仍有较大可能再次降息25BP，在此情况下，我国LPR再次下调15-25BP的可能性在加大，将进一步降低购房成本。最后，北京楼市仍然有一些潜在的利好政策或储备政策工具，如进一步下调全国公积金贷款利率、进一步提高公积金贷款额度（如增加到200万）、进一步放开楼市限购政策（如传了多次的五环外放开限购或降为1年社保/缴税）等。最最后，除了前述政策，本轮财政政策12万亿化债出台后，宏观经济基本面以及居民的整体就业环境和收入yu期将得到进一步改善，住房购买力也将进一步提升。 5⃣️明年小阳春概率较大 基于前文分析，北京二手房以价换量已经结束，正进入价量齐升阶段。随着高性价比房源的逐步出清，成交价格将保持稳中有升趋势。年底前，市场将过渡到量稳价升阶段，市场将保持热度，买卖双方进入强博弈阶段。如果有进一步的增量政策，明年小阳春的概率将大大提升。 6⃣️购房建议 ①千万不必恐慌，短期内新房和二手房市场高库存背景下仍有不少优质房源可供选择。②择时能力已不是最重要的因素，选房和砍价能力的重要性正不断提升，建议多多阅读笔记、掌握购房/谈价技巧。③建议早做准备，落实购房资格、筹集首付资金，明确自身需求、筛选目标区域，积极看房踩盘、新旧多方比较。④下手一定要果断，遇到各方面都不错的房子（特别是高性价比二手房），建议主动出击、果断出手、早买早住。要知道，在高成交量的背景下，如果放弃一个不错的价格，很可能就被别人成交或遇到卖家坐地涨价。