对于买房来说，除了挑选项目以外，还有一个就是楼层的选择，但是在楼层选择过程中，往往面临着多项抉择，比如说采光时间，楼幢位置，楼层之间的价差，都会对最终的选择产生影响。简单跟大家聊一下购房楼层选择逻辑。 ✅刚需/改善客户： ✨避开那几个最贵的楼层，比如说次顶楼，比如说楼王位置，买的时候很贵，卖的时候相比其他楼层，不会有太多的溢价。毕竟刚需产品后期二手房市场上还是要考虑到性价比的。 ✨避开那几个最贵的楼幢，比如说南向看中庭的楼王，除非是周边有明显不利因素，比如高速，高架铁路等，可以考虑避开，不然就选性价比高的楼幢 ✨采光时间：基本上大寒日的采光时间在4个小时以上就能满足日常所需。没必要为了把采光时间拉满，选择一个超贵的楼层。 ✨楼层价差：每个小区楼层之间的价差定价策略不同，新房阶段的楼层价差，在二手房市场上，不一定会有那么大的差距。 ✨市场流通性：目前高层市场上流通性比较好的楼层是5楼到20楼。太高的楼层反而没有那么好卖，很多客户会介意楼层太高。 ✨某些特殊数字尽量避开，从二手市场来看，18这个数字介意的人会比较多一点。 ✨避开红线内不利因素靠近的低楼层，比如靠近配电房，垃圾回收房的2楼，3楼。 ✅豪宅客户： 买最贵的楼幢，最好的楼层，最大的面积就完事了。老板只要自己喜欢就行了[大笑R]