根据周五国家统计局数据，10月70个大中城市中，北京二手房价格以1%的环比涨幅领涨全国（见图2），足以证明北京市场旺盛的购买力以及已经明显扭转的购房yu期（详见上篇笔记）。 1⃣️北京二手房价格环比上涨1%，创2023年以来的新高 根据北京市统计局数据，过去2年北京的二手房价格经历过四波小高潮（见图3），分别是22年底kou罩放开后、2023年9月1日宣布“认房不认贷”、2024年“517”新政降低首付比例和贷款利率以及本轮“930”新政再次降低首付比例和贷款利率。 其中，前三轮的价格反弹基本都在3个月左右，第一轮的反弹持续了4个月，第二轮和第三轮楼市政策驱动的反弹只持续了2-3个月。但是，本轮政策无论是政策力度还是官方的决心上，都是强于前几轮政策，从数据上也可以看出，10月二手房环比从9月的下跌1.3%变为上涨1%，绝对值变化2.3%，转变幅度之大前所未有，且单月环比上涨1%也创2023年以来的新高。 2⃣️交易热度仍然持续，未来2月将持续维持在15000套荣枯线以上 我在笔记《市场篇——10月北京楼市点评 行情扭转快速放量》中分析过，10月二手房网签17367套，相比9月13383套环比上涨29.8%，相比去年10月10645套同比大涨63.1%，单月网签创去年3月（22165套）以来的新高，过去10年同期仅低于2016年（20987），可见二手房成交显著放量。11月1号-15号，二手房网签已达8918套，单月预计将达到18000套左右，继续保持在15000套荣枯线以上。预计12月热度也将持续，网签维持在15000套以上。 3⃣️二手房库存正在明显缩窄，高性价比房源加速出清 上半年，某壳北京二手房挂牌曾一度达到16万套，目前，随着过去两个月的快速交易，二手房库存已经降至13.2万套（见图4）。按照现在的成交态势，高性价比的房源将加速出清，如果未来2个月库存持续缩窄至10万套左右，随着春节临近，成交将明显放缓，买卖双方将进入相持博弈阶段。而在这个过程中，价格降随着高性价比房源的出清而逐步抬升。