[拔草R]曾经的恒大雅苑7期的商业地块，随着恒大资金情况，地块性质进行了商改住调规，保留了一小部分商业，增加了一个完整地块的住宅，双地铁口月湖公园北站正地铁口（3号线、5号线交汇），周边要么房龄久，要么没有新盘，现在广电工作或者未来在中国V谷马栏山工作的刚需同学们，这个项目值得一看。 🏠 城投月湖云境总体测评： ⭕ 双地铁口＋近广电及马栏山＋或为双学位 ❌ 无集中商业体＋学校弱＋万家丽高架噪音 [向右R]性价比：80分 恒大雅苑7期商业地块，商改住，毛坯销售，预计首开均价125000 分为2梯3户类板楼（118、128、129户型，4号栋和5号栋）、2梯2户纯板楼（143、168、205户型，4、5号栋除外） 平均得房率90%，小户型得房率更高 [向右R]交通&就业：91分 地铁3号线及5号线月湖公园北站正地铁口（地库直达地铁站），步行约1~2分钟，可充分享受地铁出行便利 周边产业配套：湖南广电（700m）、中国V谷马栏山（2.5km），未来可选就业范围广 项目处于湖南广电板块，片区基本开发完毕，相关配套属于所见即所得 [向右R]学位侧：58分 目前已确认的是配建一所小学（带小学学位） 或将配套入读明德金鹰中学（恒大雅苑遗留未建学校，或将由开福城投建设），但不管如何，该片区教育实力比较一般 周边生源一般，因为不是教育高地，所以目前及未来生源也不会有大的改变 [向右R]商业&配套：77分 周边3km内无集中型商业，商业主要靠街区型商业，商业配套一般 距离三甲医院九二一医院2.5km，医疗配套还不错 距离月湖公园500m，世界之窗1km [向右R]舒适度：77分 项目4号栋和5号栋为2梯3户类板楼其余楼栋为2梯2户纯板楼 118户型三开间朝南，除了受连廊影响的问题无法避免外，户型设计不错 143户型四开间朝南，全屋带飘窗，除了没有北向阳台、过道面积过长外，其余户型设计还不错 注意项目西侧的万家丽高架，以及变电站附近楼栋 [向右R]交付&物业：83分 项目由开福城投打造，开福区本土国企，之前开发的项目不算突出，但也没有特别差的项目，算是一个中规中矩的国企开发商