【万科新都荟】 🌿由住宅和两栋写字楼组成，其中住宅8幢，705户。分两期开发： ✔️一期1-4幢：总高15层，建筑面积约88/115㎡，得房率80.35%，16年5月底交付； ✔️二期5/8幢：总高28层，建筑面积约90/118㎡，得房率78.3%，17年6月底交付； ✔️二期6/7幢：总高30层，建筑面积约90/119㎡，得房率78.27%，17年6月底交付； 🌿区位及配套：小区位于南京南站蕞西端，板块内一横三纵道路网清晰，多个商品房小区皆为几个苑区组成，面积较大的小区为万科尚都荟。从板块的地块价值来看，宏运大道的东北区域为雨花地块，江南路西南方向及宏运大道以南为江宁地块，而宏运大道以南为老城区，城市界面一般，以北多为商品房，城市界面较好，核心位置在万科九都荟。商业配套在喜马拉雅中心绿地之窗，商铺分布很多。交通主要就是地铁1/3号线，因为板块到江宁、秦淮、雨花都很近，日常电动车也能满足通勤。 🌿总结：小区在南站板块的蕞边缘位置了，北边有进站铁路，南边正对宏运大道快速路，西侧为宁宣高速。板块道路网清晰，但是这个位置多少有点复杂了。东边正对龙西新寓安置房，因附近有东高南站校区，附近房子的租金客观。新都荟是刚需+刚改定位，房龄不算老，万科物业日常维护较好，小区内部8幢楼有绿化环境，郁郁葱葱。两梯四户设计，每三层有个露台（不可封闭）实际上就是多了点放杂物的地方。小区到地铁3号线宏运大道站1.5公里，不是地铁盘，所以种种因素，小区成交价在南站范围算偏低的了。适合同预算选择居住面积大点或者预算250万左右上车南站这个位置，电动车/开车通勤还是可以覆盖企业的，这里主要还是看预算了，看房需留意附近噪音的问题，看是否在接受范围内。 🎯成交价： 115m²、一楼带院/15、340万、10月21日 118m²、低/28、338万、10月6日 118m²、中/28、326万、10月6日 88m²、高/15、326万、10月6日 90m²、低/28、249万、7月27日 88m²、低/15、242万、7月13日 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光