📍房产的价值在于地段，地段的价值在于配套。 1️⃣真正有用的配套： 房产的价值在于地段，地段的价值在于配套。配套是指我们在日常生活中使用频次很高的设施。例如学区、自然景观资源（如湖景公园）、商超等，这些配套能为房产带来更大的增值和保值空间。 2️⃣无关紧要的配套： 有些配套其实很鸡肋，对房价的影响几乎可以忽略不计。例如机场、游乐园、批发市场、花鸟市场、火车站、汽车站等，这些设施在日常生活中不会经常用到，因此对房价的影响微乎其微。 3️⃣买房配套选择： 买房时要仔细区分这些配套，选择真正有用的配套，避免被无关紧要的配套所吸引，从而做出错误的购房决策。
所有的房子价格都逃不过持续下跌的趋势。形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）