为什么要让房价涨起来？ 一，核心观点： 房价的上涨主要是心理预期的推动，这是人们买涨不买跌的市场信心行为决定的！也就是一定程度上来说是情绪价值的体现，并不是人们刻意去推动的结果，同时也有多种因素综合作用导致的。 二，‌房价上涨的好处主要包括以下几个方面‌：‌ 1，经济效应‌：房价上涨能够带动相关产业的发展，如建筑业、材料制造业等，从而促进经济增长。房价上涨还能带来城市化扩张的规模经济效应，有利于企业经营和居民收入。 2，财政收入增加‌：政府通过土地出让和房产交易可以获得大量的财政收入，这有助于增加地方政府的财政收入，支持基础设施建设和社会福利项目。 3，促进相关产业发展‌：房价上涨会带动相关产业的发展，如装修、家具、家电等行业，因为新房购买者需要这些服务。此外，房价上涨还会刺激消费，推动经济增长。 4，改善居住条件‌：对于已经拥有房产的人来说，房价上涨意味着他们的资产价值增加，生活质量可能得到提高。同时，房价上涨也有助于改善城市的居住环境，推动城市基础设施的建设和完善。 5，投资回报‌：对于投资者来说，房价上涨意味着他们的房产投资获得了回报，增加了他们的财富。此外，房价上涨还可以通过抵押贷款等方式为投资者提供更多的融资机会，使社会资金正常流通，发挥资金的使用率。 6，房地产发展增长了，会带相关行业的大量就业机会，促进了社会稳定。 三，同时房价上涨需要如下几种因素综合作用 1，经济增长是推动房价上升的重要因素之一。随着经济的发展，居民收入水平提高，购房能力增强，对住房的需求也会相应增加。城市化进程的加快使得大量人口涌入城市，城市的资源集中、就业机会多，这导致城市住房需求猛增，而在供应相对不足的情况下，房价自然容易上涨。 2，土地供应的限制也会对房价产生影响。城市可用土地资源有限，土地出让价格高昂，这使得开发商的成本上升，从而可能反映在房价上。 3，宽松的货币政策为房价上涨提供了一定条件。低利率环境下，贷款成本降低，购房门槛相对下降，会刺激更多人购房，进一步推动了需求。 4，房地产是居民保值增值最好的投资品，大量购入房产，这种投资也可能推动房价上涨。 四，房价过快上涨可能会带来一系列问题。对于购房者来说，购房成本大幅增加，尤其是首次购房者和中低收入群体，购房压力增大，可能导致住房困难。从社会层面来看，可能加剧贫富差距；对于社会经济而言，可能导致资源过度集中于房地产领域，影响其他产业的发展，也可能引发金融风险。 五，合理上涨，稳中求进。相关部门通常会采取措施来促进房地产市场的健康稳定发展，以避免房价的过度波动带来的负面影响，这些措施可能包括放松限购和限售，免减税费，增加房屋得房率，调控土地供应、调整货币政策、适度放松房地产市场监管，避免一抓就死，一放就乱的怪圈。以实现房价的稳中求进，同时满足居民的住房需求和经济的可持续发展。 深圳房地产研究财富论坛 2024/11/18