北京的楼市出现了重大改变。11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局以及北京市场税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，就是说北京市将从今年的12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准。
先来普及一下，什么是普通住房、什么又是非普通住房？简单说，普通住房的面积在140平米以下，容积率在1.0以下；而非普通住房是面积在140平米以上，有居住、商业用途，还有像别墅以及高端公寓等。
为什么要取消普通住房和非普通住房标准呢？
我想核心还是为适应房地产发展的新形势，降低居民的购房成本，积极的扩大市场需求，使得住房流通环节畅通无阻。
另外，当前的房地产市场的供求关系出现了改变，应该说过度的需求时代结束了，而转变为了供给偏大的情形，这种形式下当然就要对原来限购时代的一些举措进行改变，从而形成房地产交易的新格局。
从这次的政策内容看，在取消普通住房和非普通住房标准以后，对个人购买2年以上的住房对外销售的，免除增值税，也就是说无论你的户型和面积，也不分普通住宅和非普通住宅，增值税都是免征增值税，这会为出售房屋或者购房者节省一笔开支。
我觉得这个政策无论如何对房地产市场是一次提振效应，不仅仅利好存量房，有利于盘活资金，对新的改善型住房也会带来积极的增量效应，只要北京为代表的一线城市在这种政策效应下出现价格逐步回稳的迹象，会对全国的房地产信心提振产生积极意义。 A股[超话]
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）