中山土拍上新，石岐再挂地！

11月18日，中山公共资源交易中心挂出一则用地出让公告，该用地为住宅用地，位于石岐区。

7300元/㎡起拍

石岐总部再推宅地

11月18日，中山公共资源交易中心挂出一宗住宅用地，出让土地总面积31909.97㎡（折合47.8650亩），位于中山市石岐街道大沙南路南侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

根据出让公告，本次挂牌宅地起始楼面地价为人民币7300元/㎡，即起始总价为465,885,562元（约4.65亿）。

此宗用地网上报价时间为2024年12月9日上午9时至2024年12月24日上午9时30分。届时将根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

该宗用地位于岐江新城石岐总部经济区范围内，邻近南中城际岐江新城站。

用地位置优越，地处石岐老城区，生活配套齐全，周边有岐江实验小学、岐江新城幼儿园、中山市实验小学、华侨中学高中部等教育资源，以及石岐总部内已建有体育馆、文化中心、医疗中心等配套。

此外，附近已建有不少住宅小区，包括华发首府、华发学府壹号、龙光玖悦臺、天明东华阁、汇星豪庭、时代云图等。

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容积率最高不超2.0

试点立体园林住宅

除了位置优越，地块的规划也值得关注。

根据出让公告，本次挂牌地块，容积率最高不超过2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，属于比较少有的低密住宅小区。

还有车位规划，要求小汽车停车位按照≥1.5个辆/户设置，保障每户至少有1个停车位。

建设期限要求：在2026年2月6日之前开工，在2029年2月5日之前竣工。

此外，此宗地块处于岐江新城范围内，按照中山相关规划，本宗用地将试点立体园林住宅，允许设计户属空中花园，允许每户设置入户花园，符合相关建设要求的面积不计容等，具体要求如下。

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石岐两宗宅地待拍

东区62亩宅地待挂牌

本次挂牌的石岐宅地，为中山市2024年第三批拟出让宅地之一，同批次的还有一宗位于东区宅地，约62亩，按计划或将于2024年11月18日至2025年2月18日期间发布出让公告。

如今石岐地块已率先挂牌，东区地块或许也快了[详情]。

此外，石岐区还有一宗宅地挂牌中，同样位于石岐总部经济区内，为TOD综合开发用地，土地总面积50628.83㎡（折合75.9亩），体量较大，开发要求也高，已于9月28日挂牌，将于2025年1月14日9时30分开拍[回顾]。

目前，石岐区已有两宗宅地挂牌待拍，两宗用地位置优越，到底会被哪些房企拿下呢？请继续关注中山乐居公众号，届时将一一揭晓。

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