北京取消普通住房和非普通住房标准

北京取消普通住房和非普通住房标准，这一举措宛如巨石投入房地产市场的湖面，激起层层积极意义的涟漪。

从增值税政策来看，取消标准后，购买 2 年以上（含 2 年）住房对外销售免征增值税，这无疑为二手房市场注入了活力。它鼓励更多业主将持有一定时间的房产投入市场，增加市场房源供给量，满足更多居民的购房需求，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都有了更多的选择机会。对于那些原本因顾虑增值税成本而犹豫出售房产的业主来说，新政策消除了他们的后顾之忧。

在契税优惠政策方面，北京与全国统一标准。对于家庭唯一住房和第二套住房不同面积的契税优惠，体现出政策对居民住房需求的精准支持。对于面积在 140 平方米及以下的家庭住房，无论是首套还是二套，都按较低税率征收契税，这减轻了购房者的负担，特别是在购房成本中契税占比较大的情况下，能有效刺激消费者的购房意愿，使更多家庭能够更轻松地实现住房梦。对于面积 140 平方米以上的住房，契税调整也更为合理，使得大户型改善房市场更具吸引力。

同时，规定 2024 年 12 月 1 日前未申报缴纳相关税费且符合新规定的可适用执行，这体现了政策的人性化和过渡性，避免了因政策突然改变而导致部分交易者的利益受损。

总体而言，这一系列政策调整将更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场向着更平稳健康的方向发展，有望带动房地产相关产业链的协同发展，为城市经济发展增添新动力。