东京的房价坐上了火箭，10年间平均涨幅超翻了一番，东京市中心，甚至飙升了2-3倍。 以东京都池袋的一栋高级公寓楼为例，2015年竣工时，70平米的公寓每户均价约为7917万日元，然而，仅仅几年后的今天，同一栋楼的二手房价格已跃升至3亿8700万日元[石化R]。 这栋公寓楼甚至不在东京的黄金地段，只是因为紧邻地铁站“东池袋”，交通便利，就成为了其最大的卖点[捂脸R] 回顾历史，1990年日本泡沫经济崩溃后，东京房价一度暴跌50%，房价陷入低迷。转折点出现在2015年，随着日本政府推出“观光立国”政策，放宽外国人签证限制，大量来自中华圈的投资者涌入东京购房。与此同时，日本国内也掀起了一股从郊区回归城市中心的热潮，双重因素推动下，东京房价迅速攀升⬆️ 据三井不动产公司的最新调查显示，2024年东京市中心的房价较2023年平均上涨了30%左右，特别是备受外国人青睐的“塔式公寓”，涨幅更为显著。 👉那么，为什么外国人如此热衷于投资东京房产呢？主要有以下几个原因： [一R]政策友好：日本目前仍允许未获得居住权的外国人在境内购房。 [二R]货币贬值：过去五年间，日元贬值约30%，这意味着用更少的外币可以买到更多的日本房产。 [三R]安全与便利：日本社会治安良好，城市化程度高，环境优美，食品安全，且地理位置优越，距中国和东南亚地区飞行时间大多在3小时内，远比北美、澳洲和新加坡等地更方便。 不仅仅是东京，大阪的房价也在飞速上涨。例如，2013年竣工的“Grand Front 大阪业主大厦”，当时售价为7470万日元（约350万元人民币），而今二手房售价已高达2亿294万日元（约950万元人民币），涨幅达到惊人的3倍。 日本不动产经济研究所指出，房地产市场中出现了大量的炒房团，最初以中国炒房团为主，随后日本人也开始效仿[笑哭R]由于日本没有限购政策，预付款通常仅为房价的10%，这使得炒房变得异常容易。 根据日本房屋中介公司“生活住宅研究所”的调查，2024年4-5月期间，购买高级公寓楼的人群中，有36.8%的人随时准备高位出售[doge] “半投半住”已成为日本社会购买高级公寓的主要动机。在这种背景下，东京和大阪等城市的房价似乎还未触及天花板，未来的市场走势依然值得关注。