大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 朝阳东坝算是望京外溢，东坝分南和北，南板块成熟，大多都是回迁房，城市界面一般，北侧是产业的集中，比较荒凉。板块势能还可以，比较有前景，三号线开通后，进城，去望京都不远，租住和购买人群大部分也是在望京、酒仙桥、三里屯、国贸、CBD等区域的工作人群。随着区域的发展和配套的不断完善，东坝的房价近些年也涨了不少，尤其是一些品质较好的小区。 今天来选取几个流通性还不错的小区，看看东坝的二手房在这一波的降价潮中，表现如何？ 1.首开常青藤：6-9层的电梯小洋房，楼龄较新，户型不错，环境也好，不是人车分流，9层楼的基本都临街。二期距离学校最近，相对吵一些；三期离商场和地铁最近，出房量少；四期楼龄最新，但密度大；综合下来还是一期比较香，现在价格也不错，600万左右能买小三居洋房。 92平米左右的三居室，今年9月28日成交价555万，而同户型在2022年4月10日成交价745万，降了190万，降幅约25.50%，具体成交数据如图2、3 2.奥林匹克花园：低密度洋房社区，楼龄比首开常青藤老一些，好在物业维护不错，看起来也新。绿化非常好，带水系，户型偏大，也不是人车分流。学校和首开常青藤一样，足够用。一期离地铁东坝站200多米，南区过马路就是万达广场，但房子只是部分有电梯。四期房龄新，得房率高，有电梯，有地库，有地暖，整体居住感强。 73平米左右的两居室，今年8月20日成交价428万，而同户型在2022年5月2日成交价585万，降了157万，降幅约26.84%，具体成交数据如图4、5 3.朝阳新城：小区规模挺大，价格低，绿化做的不错，平时比较安静。交通还算方便，门口就是公交总站，坐地铁的话还是一区更近，800米左右。小区外是东坝公园，适合跑步遛娃呼吸新鲜空气。附近还有商场，美食街，离学校也不远，总之生活便利。 105平米左右的两居室，今年10月23日成交价417万，而同户型在2023年1月7日成交价519万，降了102万，降幅约19.65%，具体成交数据如图6、7 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 北京买房 北京楼市 北京房产知识分享 北京 北京朝阳 北京房价 北京二手房