先说结论：豪宅税取消后买豪宅能省几百万税费[害羞R] 接下来，豪宅领涨，改善房跟上，最后刚需补涨 ⭕深圳等了两天终于落地了新政，简单政策总结: 深圳自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准 ①个人售房方面，购2年以上住房出售免征增值税，不足2年按5%征增值税； ②个人购房方面，家庭首套或二套140平及以下按1%征契税，140平以上首套按1.5%、二套按2%征契税； ③个人转让房屋无准确原值凭证按转让收入1%核定征个人所得税，取消非普通住房按1.5%核定的规定； [一R]对于买房客户是实质性的利好，购房成本降低，显性的购房成本降低在于税费的减少带来的购房成本降低。 同时还有隐性的购房成本的降低，当下买房还出在市场的抄底期，如果错过抄底期，预计年底房价迎来普涨后，实际意味着房价上涨带购房成本的增长[捂脸R] 简单来计算，如果按照成交价交税，意味着满2年房子增值税减少5%，3000万税费将减少150万。满五唯一的房子契税减少1.5%，也就意味着少45万，整体税费减少200万左右。 [二R]高性价比的好房子越来越少，也就意味着晚买可以选择的好房子越来越少[笑哭R] 市场下行周期，成交量少挂牌房源量多，供给远远大于需求，所以选择的房子空间大，更容易买到高性价比的房子，但随着成交量的大幅上涨，挂牌量减少，特别是高性价比的房子量减少。无论新房还是二手房，最先被卖掉的是性价比最高的好房子【最近18天的成交数据可DD】 即使房价不会上涨，但一定不会再跌，这还是很确定的，过去1年多时间房价普遍下降30%左右，对于经济，对于民生的影响都非常大，中国70%甚至更高的资产都放在房产上，房价下跌意味着资产的缩水，资产缩水，收入下降，所以带来消费者不敢消费的情况。但房价上涨带来资产的增值，消费者对于市场的信心修复从而带动消费增长，所以房价上涨将会带动经济增长，只是房价的涨幅不会特别高，但上涨的趋势比较明确。