🌿前几天，房地产税新政策正式公布，140平以内住宅，契税降至1%。增值税方面，在南京，缴纳契税办理房产证后满两年，减免5.3%增值税。 🌿有人在问，不满两年增值税会不会取消？取消增值税会怎样？房地产交易税中，只要产权发生转移，就要按比例向买家一次性征收的税叫契税。个税，对应的是套数，卖方非维一住房交易需要缴纳，总房款1%或是差额的20%，目的是限制有钱人无限买房。增值税对应的是年限，卖家在契税发票不满两年的情况下，卖房要交纳总房款的5.3%。增值税是用来限制炒房客频繁短线交易。个税和增值税目的就是弱化炒房。 🌿但是，现在炒房客很少，增值税是否可以取消？增值税减免，对于月供持紧的人更容易卖房，从而避免断供和坏账。取消的背后指向的还是Y行，避免个人断供，非楼市利好。其实南京19-21年很多炒房客已经把S付亏光，S付亏光就存在有人断供。实际上很多房子降价幅度不止30%，所以减免增值税促进炒房客离场，债务风险从Y行转移到新的接盘人身上，这个叫软着陆。 🌿南京现在也在开展以旧换新收房，后期还有上层回收商品房做人才房，降低开发商的库存。如果增值税减免，会出现民间收房机构，不仅是南京。也有做资产包用于资金池的企业，交易量短期会有上扬，随着低价房源越来越少，剩余的就是贵的，让人会感觉房价“涨”了，期间会有买家随波跟进，也有卖家套现离场。但事情存在两面性，例如江核、都会四季这类当年炒房客扎堆的小区卖家挂牌出货，造成抛压加剧，房价继续走跌。好在当年江核摇号几乎都是8成S付才能上车，避免了现在集中风险的引爆。 🌿蕞后，经济衰退期，江核当年的疯狂也给了大家启示，除了跟风炒房之外，那些曾经发誓不再炒房的人，一旦未来再有类似的行情，你能否控制的住自己，炒房背后炒的还是人性。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光