本周宁波房产市场总体成交量保持稳定，但是在本周末到昨天稍有下降。新房市场热门地段库存减少明显，保利臻誉、伟星星润名著开始小幅缩减优惠，华润润樾、东方臻悦、建发朗云、臻瑾园等楼盘的优惠幅度也视楼幢位置变化。这些都是关注线长信息客户，特别是年轻客户需要注意的。新房市场的成交量和优惠活动成正比，这类似于CPI中的食品数据会随着季节波动，所以对于楼市行情参考数据主要还是看二手房成交情况。 进入11月，宁波二手房市场成交继续保持稳健回暖。宁波贝壳每天成交量平均在80套左右，这样我们估算宁波二手房上半月成交量大概在3000套左右，继续明显高过荣枯线。房产市场中中高端及以上成交行情，代表市场的积极意义。近一个月连续多套改善型大户型成交的小区房产，有宁玥府185洋房户型、海语天下170户型等，连续成交的有天一晓著200户型、江东金茂府180户型、雅戈尔江上花园178户型等。成交最热的改善型住宅最近以明湖最多，上湖城、柳岸晓风、熙润华府、融创壹号院等都有成交，明湖板块的热度已经超过东部新城核心区，这也和价格优势有关。鄞州公园、长丰、潘火、下应等生活配套好的热门板块改善型住宅成交也都继续保持增长。海曙石碶、段塘的次新房和新房成交量增长都比较明显。 我们从现在约谈合同中发现，业主中惜售和对行情价格已经过了底部的情绪继续稍有提高，价格谈判中讨价幅度小幅缩减。我们说随着多种政策刺激，楼市行情继续回暖，但是并不是说所有房子的后市都是一样。就像股市进入牛市，能说每一支股票成长性都一样吗？只不过房产相比其它，价值相对比较稳定。很不理解有些想置换更高级房产的业主，现在经常有想提高出售价格的，那以后他们的目标房产价值不是会涨的更多？孰轻孰重？ 市场中没有绝对的应该买和卖，只做符合自己收益的选择，只有做的非常完善的技术工作和环节，才能获得好的收益。