11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

自930新政后，北京楼市热度有明显提升。10月二手房成交破1.7万到，创19个月新高，而新房住宅成交也同比增长约50%，五环内社保5年改3年，首套15%的首付比例，降低利率等系列措施，此次契税增值税优惠，再次降低置业购房的门槛。

而10月在北京众多新盘亮相热销之际，有一个项目悄悄的卖出了一个销冠——它就是位于四环西红门板块的元启：11月首周网签转化42套，夺得当周四-五环间新房销售套数销冠。要知道，四-五环，是如今北京新房的主要阵地，在西红门如此“内卷”的今天，元启能取得这样的成绩，属实难得。

11月20日，《销冠会客厅》走进元启，特邀到元启项目销售经理秦梦瑶、《毅家之言》出品人郭毅一起，同天猫好房＆乐居北京公司总经理唐亮一道，解析元启的热销之秘。

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元启位于大兴西红门板块，临近四环主城，是四环沿线少有的价格洼地。区域内先规划后发展，名校、地铁、新盘正在逐步落地，待建成后，城市面貌将焕然一新。目前，板块内黄城根小学今年借址办学，北京四中分校预计2025年开工建设。此外，地铁19号线二期工程已开启第一次环评公示，距离实质开工又进一步。而元启距离19号二期规划的西红门东站约600米，位置极佳。

元启是中建壹品及兴创投资两大央国企联合打造的全龄改善住宅，共规划19栋住宅楼，4-15层洋房及小高层，共1052户。户型上，以建面约88-168㎡三至四居为主。

建筑上，元启提炼西红门板块艺术、醇熟的生活氛围，以超大玻璃窗+艺术流线，打造时尚灵动的建筑立面，整体挺拔舒朗，呈现通透的豪宅质感。

社区内约3.5万㎡园林景观，包含形成下沉会所、南北会客区、亲子乐园、游园水景等多重景观，使业主在自然山水中实现可游可居的场景。

户型上，整体户型方正通透，几乎所有房间都带窗，保证采光通风效果。如建面约88㎡做到了三室两厅双卫，南北通透格局。其中极致的收纳体系让人赞叹：玄关、镜柜、橱柜、餐边柜、卧室衣柜5大高定收纳系统，最大限度发挥储物收纳功能。

客厅、南向卧室带飘窗，北向设备平台，增大室内实际使用率。飘窗设计约25cm高的4组抽屉，窗台两侧墙体则做了四隔断的壁龛，细节满满。主卧一组4米通顶大衣柜也是交付之一，南侧与窗台间的空隙正好做梳妆台，主卫壁龛、洗手台等细节也做了各类细节收纳，实用性极强。

而110㎡舒适性得到了更大的提升：4.6米宽厅搭配270度无柱转角飘窗，空间极为宽敞明亮，客餐厨一体化，动线流畅。4米面宽主卧套房空间分配合理，储物收纳空间充足。而北向双卧室也互不相邻，私密性极强。

精装上，元启全户型配置中央空调+新风+地暖+燃气热水器+前置过滤+末端过滤净水器，营造更为舒适的温度、湿度、空气及用水条件，厨房赠送10套大容量洗碗机、烤箱，满配精装，几乎可以拎包入住。

目前，元启主力在售为建面约88-168㎡三至四居，临近四环主城超值新品，不访前往营销中心体验。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）

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