昨天，我在整理笋盘列表的时候，扫到一个房子，有一些诧异：上只角品质还可以的老商品房大户型，居然现在是这个挂牌价了？ （图2-4） 这个还不算个例。上个礼拜，就有🌍成员以1kw不到价格，买入传统好地段大3房，物业费5块以上的那种改善盘（图5） 作为一个闸北人，我其实是有些愤慨的，阿拉下只角的破房子，也要卖到这么贵了（图6） 😅其实，传统市中心的几个区里面，也就是长宁区出现了这种情况。 老静安作为公认的市中心的IP效应还是很强的。房子卖出来，有很多置换的上海人、新上海人来买。 徐汇、黄浦拆迁户络绎不绝，加上这两年新来的小白无脑乱冲，运泰公寓这种品相的房子，都被顶到了高价（图7-8） 长宁房价输给徐静黄倒也气得过了，连中远两湾城都比不过，绝对是离谱了（图9） 就拿开头的颐德名苑作对比好了。新华路板块，上生新所，Columbia Circle（图10-11）妥妥的上只角范围，可以和新天地的地段别苗头的，房价居然比不过三湾一弄... 🤔长宁区这种老房子房价便宜的原因，说出来你可能不信：恰恰是因为长宁人太有钱了。 长宁区是310平均最有钱的一个行政区，可能没有之一。各个普宅小区里都藏龙卧虎。 小有几个天山华庭、华敏世纪广场的业主咨询买新房，预算有5000-7000万的。 之前长宁区的居民，要么是润了，要么搬去西郊/华漕/徐泾别墅，要么黄浦区打新。 稍微差一点的也是置换到长风公园和金虹桥的标杆盘。 ⚠️老房子的需求端出现了真空。也就是2号线沿线的天山，通勤比较方便，有一些新人入场，维持了比较高的价格。 新华路、镇宁路这块的老房子，则是典型的购买力真空区域。空有最优质的城市资源和配套，价格却上不去，甚至被下只角们压着一头。 😂对于这种现象，我只想说：下只角的兄弟们，是时候攻占上只角了！ 想想丁力那句话：此生梦想，就是从闸北搬到霞飞路和静安寺。 下只角的房价也超涨了太多。20多年前上只角10000块/㎡，下只角3000-4000块/㎡，现在倒蓬头了。 现在还去接盘下只角的高价老房子，就是给自家兄弟送钱的懦夫行为。破房子住了一辈子，拆迁完了/置换房子，还要被涨了二三十倍的破烂收割一次。 👊拒绝接盘，直接占领上只角才是模子！ 也别整天听自媒体小编一顿乱捧，以为自己咸鱼翻身了。 撒泡尿自己照一照，区位的差距、初始建筑质量的差距、人文环境的差距，都放在那里。