大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 朝阳新北苑整个板块的社区基本上都是2010年以后的次新房，产品力稀缺。公园大绿化足够，教育资源有朝外来广营校区，朝阳实验润泽，地铁有地铁十三号线，十七号线，购物有华贸天地和龙湖天街。与天通苑一河之隔，是天通苑的改善，也是望京的退而求其次。2012年到2022年新北苑板块涨幅远超大盘。 来随机选取几个流通性不错的小区，看看新北苑在2023年年底以来的降价潮中，房价表现怎么样？ 1.华贸城：共四个院，体量很大，7号院和9号院是以小面积的loft为主，年轻人比较喜欢，院落小，没有园林环境，总价低，适合四五百万刚需上车。8号院10号院都是高层板楼，面积不大，园林做得好，舒适度高。推荐8号院，主打大户型，人车分流，距离地铁、商场、公园和学校都比10号院近。 66平米左右的两居室，今年9月21日成交价318万，而同户型在2023年4月26日成交价473万，降了155万，降幅约32.77%，具体成交数据如图2、3 2.世华泊郡：位置比较偏，属于板块的边缘地带，离地铁站远，离朝外来广营初中部不到200米。小区的园林很大，户型不错，视野开阔，人车分流，整体品质不错，性价比高。南边有一部分是回迁房，对面的森林公园有高压线，选房时需注意。购物除了华贸天地，还可以选择昌平龙德广场。 85平米左右的两居室，今年10月10日成交价583万，而同户型在2022年4月25日成交价757万，降了174万，降幅约22.99%，具体成交数据如图4、5 3.中国铁建花语城：新北苑稀缺的洋房社区，体量小，人车半分流，挨着地铁清河营站，小区内景色宜人，小区外还有连成片的公园，适合改善居住。离大商场稍远，但离朝外小学部和高中部近，300米左右。 89平米左右的两居室，今年10月19日成交价713万，而同户型在2021年7月17日成交价885万，降了172万，降幅约19.44%，具体成交数据如图6、7 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以。 北京买房 北京房价 北京二手房 北京楼市