房贷利率下调月供反而多了！应该调整利率后，剩下的贷款余额需要重新重头计算，计算

房贷利率下调月供反而多了！应该调整利率后，剩下的贷款余额需要重新重头计算，计算方式比较复杂，大概就是降利率后的第一个月房贷会涨，第二个月开始就降下来了！总体来说，房贷利率下调，购房者还是受益了，但我觉得还不够，还需继续下滑。昨天问了某国有大银行一支行行长，现在3年、5年的定期存款年利率1.9%。目前，上海首套房贷利率为3.15%，还有下调空间，最好调低到2.5%左右。二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%，最好分别调低至2.8%和3%。