上证报中国证券网讯（记者聂林浩）近日，产业园类型公募REITs再添新军。11月6日，四川省本土企业首单REIT、广发基金旗下首只公募REITs产品——广发成都高投产业园REIT正式获批。11月21日，广发基金发布公告称，广发成都高投产业园REIT将于11月26日启动网下询价，询价区间为3.11元/份-3.268元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
公告显示，广发成都高投产业园REIT发售的基金份额总额为4亿份。其中，初始战略配售基金份额数量为2.864亿份，网下发售的初始基金份额数量为0.7952亿份；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.3408亿份。
根据招募说明书，广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。其底层资产是位于成都高新技术产业开发区的成都天府软件园一期和盈创动力大厦两个项目，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿元，现金分派率为首年年化5.79%，2025年预测为5.54%。
除了优质的底层资产之外，广发成都高投产业园REIT背后还有强大专业的管理团队。项目由两家第三方机构——成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司运营管理，两家机构的存续时间均超过15年，合计运营管理面积超过300万平方米，具有丰富的运营管理经验。
业内人士表示，公募REITs作为分红率较高、风险适中、与股债市场相关性较低的类型资产，是独立股债之外的又一大类资产，具备长期投资价值；产业园类REITs是发展新质生产力、助力科技创新的重要载体。
