在深圳这一波火爆行情中，放量最大的区域，非光明莫属。

不久前，2024年前三季度经济数据出炉，深圳同比增速5.4%，而光明区以生产总值为1185.80亿元，按不变价格计算，同比增长8.0%，跑在全市增长领先的位置。

“9·29新政”以来，光明楼市紧抓市场回暖契机，成交量成交额双双暴涨。

据区住建局统计，10月份光明区销售中心共计接待来访约3万批次，认购量超3000套，单月认购量创历史新高；10月新房住宅网签量成交4153套，环比上升146.3%，光明784套，环比大涨206.3%。

换句话说，上个月全市买房人中，有接近1/4的人选择安居光明。

光明的火爆是市场用脚步投出来的成果。

10月，光明某项目首推住宅192套，认购登记比超过1：10，开盘90分钟售罄，成为新政以来全市第二个、光明区首个开盘100%去化，一个更加激进的词语——“时光盘”由此诞生。

“日光”项目的出现带动了区域内的新楼盘销售，极大提振了市场信心。

凤凰城板块多盘进入尾货出清阶段；科学城片区新盘乘势加推，去化明显加速；还有项目官宣收回折扣……

市场担忧新房“告急”，而随着新一轮税收新政的刺激，更多刚性购房需求被唤醒，笋盘的逐渐被消化，好房子越来越少。

光明的楼市，或走进一段“真空期”！

延续“供需两旺”

凤凰城板块继续放量

市场对于“无房可卖”的担忧，是有依据可循的。

10月份深圳一二手住宅认购量突破了2.1万套，其中一手住宅超过1.3万套，据深圳住建局数据，深圳11月1-20日新房认购量达到7647套，网签量5352套。

虽然四季度计划入市商品房项目有37个，截至目前，已有7个新盘、超1600套房源抢闸入市。

光明区经过这一个多月的高去化运转，至年底新增供应逐步减少，仅有少数几个批次商品住宅供应，包括市场期待已久的长圳地铁项目——深铁瑞城三期，预计将继续带动市场热度。

相关数据表明，大商场、地铁口、好学校这三个要素，是这一波楼市行情中，出现频次最高、助推成交的三大利器。如果能一步到位，那么成交火爆是必然结果。

据悉，深铁瑞城2021年11月推出首批产品，深受市场热捧，并很快售罄，目前已经交付入住。即将推出三期产品，建面为96-100㎡三房户型。暌违三年，在市场的高涨情绪中强势回归，填补凤凰城新房的空白，并且这一次，深铁瑞城把“深铁好房子”具象化了。

地铁旁、醇熟配套

深铁TOD大盘强势回归

在过去，光明区盛产“日去化100%项目”，如今自深圳非核心区放开限购，凤凰城板块成为放量最大的区域。

作为光明经济、政治与文化的中心，地位不言而喻，在政府的大力投入与扶持下，凤凰城的发展日新月异。在前几年二手房价曾飙升至“9字头”，市场为之疯狂。

板块内的新房楼盘也成为市场争相购买的“香饽饽”。

月初，深铁瑞城三期开放了实地样板间，在以往高水准上擢升品质，承载市场的期待与信心，携带“深铁好房子”基因的新品，持续引爆光明楼市。

项目紧邻地铁6号线长圳站，1站换乘13号线（在建），6站到南山，这条被誉“黄金科创线”的13号线，是贯穿深圳南北的交通大动脉。

高效联通南山留仙洞、科技园及后海深圳湾，沿线产业链、科研人才交流迎来新格局。

今年九月份，深圳断崖式成为全国“地铁客运强度第一”的城市，地铁已经成为人们日常出行必不可少的工具。

地铁站近在咫尺，实现与全城快速互联。这一地段优势不仅满足居民高效通勤需求，也助力其长期保值增值。

除此之外，除了自带约6万平方米的集中商业，东侧是7万平方米的商业地标N次方公园购物中心。

3公里范围内汇聚光明蓝鲸广场、万达广场、勤诚达K+广场等商业综合体，深圳市中医院光明院区等医疗资源，能够满足家庭与年轻群体的多样化需求。

生态资源上，除了项目配建的绿化公园，周边拥有丰富的光明中央绿轴虹桥公园、光明小镇等配套，为居民提供舒适宜居的生活环境。

深铁瑞城三期所在的凤凰城板块，享尽光明科学城规划及高端人才流入红利，是光明发展较早的区域，汇聚商业、交通、人文及生态资源于一身的核心区位。

与深中为邻

光明重点打造优质教育高地

深圳光明区近年来高度重视教育资源的引入和优化，致力于打造高质量的教育体系，以匹配区域快速发展的需求。

目前，深圳“四大”中已有深圳实验、深圳外国语、深圳中学三所教育集团在光明揭牌。

值得一提的是，深圳中学光明科学城学校（以下简称深中光明），紧挨着深铁瑞城，位于项目西北侧，更为关键的是，该校由深圳中学本部直管，完全按照本部教育理念办学，是“根正苗红”的校区。

规划138班教学，目前已开设109个班，在校学生规模4910人，教职工373人。

截至当前，深铁瑞城附近还有一所21班幼儿园，光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学。

众所周知，深圳优质教育资源是十分抢手的，在这个学区并不意味着就能踏入这所学校，因为入学积分与户籍、房产和入户时长等密不可分。

今年5月，光明教育局公布2024年义务教育阶段学校积分入学政策，共分为8类，深圳户籍划归为前六类，非深户籍为第七、八类别。

如果你是“学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权〉50%,户籍地址和居住地址一致”，就有90分基础积分，结合入户时长，每月+0.1分。

根据今年光明区2024义务教育学校学区划分，深铁瑞城所在的甲子塘社区，小一、初一均在对应学区范围之内，为上深中光明提供了一个机会。

从今年第一届的入学积分情况来看，深圳中学光明科学城学校（二）小一积分是第一类94.25分，初一是第七类41.55分，可能这个分数大家没什么概念，简单打个比方：

假如你买了深铁瑞城，等于是“自购学区房产”，入户三年以上这个要求大多数家庭都满足，就能轻松触达入学积分门槛。

对比竞争激烈的光明深实验118分，深中光明已经是最好的选择。

逆势升级！

深铁置业重新定义“好房子”

光明区依托“世界一流科学城”、“深圳北部中心”发展定位，产业资源汇集，虹吸高质人才，同时也吸引了大批人员来这里买房定居。

过去三年，楼市迎来重大调整期，在市场普遍降价的情况下，深铁置业开发的楼盘，在逆市环境中依然坚持提升楼盘开发质量，体现了对产品力的重视和对购房者需求的深刻理解。

“深铁好房子”凝聚了深圳地铁的雄厚实力，在二十多载的发展与探索中，形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。

以精工细作“好房子”为使命，深铁置业首创推出以设计、材料、建造、智能、运维与服务为核心的“六好”建设。

“深铁好房子”以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标，通过全周期的服务管理，为客户提供一个安全耐久、功能完备、绿色节能、健康舒适、智慧便捷、和美宜居的温馨家园。

比如，深圳买房人最看重的“门面”——外墙品质上，深铁置业均以对标深圳豪宅立面标准，不惜重金打造。

住宅塔楼以现代化简约的风格作为基底，塔楼架空层采用干挂仿石砖，塔楼外立面采用一体板及铝板，局部外墙面采用深灰色真石漆。

不得不说的是，这种材质造价昂贵，多使用在高品质豪宅项目上。

铝板材质使外墙线条更明朗，轮廓更有层次，兼具美观、环保、耐用等多种特质，同时凸显建筑的品质感。

此外，在户内空间，也是深铁置业见真章的地方。

整体采用了装配式工艺的精装修方案，提质提效、健康环保；更最重要的是，在南方的多雨季节中，这种工艺安装精度高，在往后十年、数十年的居住中，其防潮、防霉、历久弥新的超高性能，得到淋漓尽致地体现。

其次是装配式的装饰墙板系统，其材料可以在实现更美观的装饰效果的同时，可以提供更好的隔音效果、防潮效果及环保品质，大大地提升了居家的环境健康。

比如，运用在厨房、卫生间天花板的铝蜂窝天花，由铝基材喷涂饰面+铝蜂窝芯材+铝基材浮雕背涂处理复合而成。

安装工艺简单高效，施工质量精细可控，具有防火、环保、抗油污、防腐及快速安装等优点，对比传统轻钢龙骨防水乳胶漆吊顶，有效地解决了装修工艺复杂、易受潮开裂脱落、安装效率低及不易维护的痛点。

客餐厅、过道、卧室墙面采用的是竹木纤维板，一种新型的墙面装修材料，具有良好的透气性、耐磨性，还具有天然抗菌、防虫、防潮和抗紫外线功能。木纤维也是新型节能环保原料，具有耐水、耐腐蚀的特性。使居家环境更为环保健康。

同时，深铁置业也把房屋维护的问题也考虑进来了，住户在日常居住中，这些用材打理起来轻松方便。

说一千道一万，老百姓认为的“好房子”，是随着时间的推移，房产的价值能逐步提升。房价、商圈及品质，都经得起岁月和市场的考验。

已拿证！

三期264套房源，下周开盘

深铁瑞城三期由6栋超高层住宅组成，南北纵向一字排开，西向是一二期小高层，视野开阔。

商品房位于25栋的4、5、6座，3梯6户设计，约756套房源，规划了96平方米、100平方米2个面积段，共有4种户型可选，首批次推售的是25栋4座，有264套房源。

自“9·29新政”落地后，深圳楼市迎来政策红利释放期，购房需求快速升温。在这一市场背景下，深铁瑞城凭借地段、配套与产品力的全方位优势，是当前深圳楼市中兼具居住价值与投资潜力的优质选择。

加之项目的高性价比，使其在激烈的市场竞争中脱颖而出。

11月18日，随着四期项目主体结构提前50天顺利封顶，至此，深铁瑞城项目已实现全面封顶。

深铁璟城三期已经拿证，下周正式开盘选房。

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