昨天我收到一个问题， 说，关于买房，如果稳健理财，不太奢求本金得涨幅，而是寻求现金流为先，那么南城都汇是不是反而是个很好的选择，就像股票里头的长江电力一样？ 我觉得这真的是个好问题，说明大家对楼市的思考更深入了， 楼市获利，主要是两部分，第一，房子本身的增值，第二，房租。 这东西，对应到gupiao，那就是，房子本身增值属于成长股，房租就对应分红，属于高息股， 过去，我们国家的房子，属于快速增值的阶段，很多人买房，都不在意那一点点租金的，更看重房子涨幅， 但是，这几年的转变，让大家明白了，以后靠房子增值，比较难了，而且就算有增值的房子，也买不起，所以，从看中增值，变成了看中租金。 从追求资产增值，追求身家翻倍，变成了提升现金流，而租金，就是源源不断的现金流。 如果只看租金，公寓的租金更高，但是基本没有流动性了， 南城都汇这种房子，我觉得从流动性和现金流之间，有个平衡，租售比有2％，这个地段流通也强，我觉得是可以的， 包括成都其他一些地方，你们自己就能找到，流通性强，成交活跃，租售比在2以上的， 这种房子适合打造现金流。 如果现在继续买那种新区的房子，这种房子就不是现金流资产，是增值类资产，对应gupiao的成长股，好的话涨得高撇的话就跌的多。 从一个家庭来说，最好是配置，就是增值类要有，现金流类也要有，如果确实觉得买不起，那就根据你自己情况来， 当然，还有一种，不光有现金流，而且还很有流通性，比公寓和老破小这一类的房子更有优势， 那就是，高息gu， 哈哈哈，我最近在系统的学习gupiao，感觉还挺不错的，未来gushi比楼市更值得研究。