[拔草R]随着市场大环境的变化，或者说潮水褪去，大王山理应回到他应有的一个价格，下个月首开的嘉信洋湖锦玉会给出答案。 🏠 嘉信洋湖锦玉总体测评： ⭕ 价格炸裂＋得房率炸裂＋300米地铁口 ❌ 无学位＋非主流民企开发＋地理三环外 [向右R]性价比：96分 2024年6月土拍地块，毛坯不仙剑，预计首开均价10000 分为2梯2户纯板楼（112、116、139户型，1-3号栋和5号栋）、2梯3户（暂未公布） 平均得房率99%，139户型得房率超过100%！ [向右R]交通&就业：78分 距离地铁3号线山塘站约300m（到小区人行出入口，步行约4分钟，可充分享受地铁出行便利 周边产业配套：洋湖总部经济区（4km）、湘江智谷（6km），主要偏向人工智能方向 项目处于大王山北板块，紧邻洋湖，可享受洋湖高能级配套 [向右R]学位侧：46分 整个大王山除了建发电建江山悦外，均不带学位，小学就近入读，每年可能调整，初中微机派位 或将大王山片区学校均为近几年新建，成绩都需要沉淀，不管是谁怎么宣传，大王山的学位都是弱项 周边生源一般，未来也不会有太大改变 [向右R]商业&配套：89分 距离荟聚2.8km一个地铁站，距离龙湖洋湖天街两个地铁站，商业氛围很好 距离湖南妇女儿童医院2.5km，但该医院非三甲且收费偏贵 距离联江公园及湘江边均是1km，同时距离洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像馆均不算远 [向右R]舒适度：86分 项目1-3号栋和5号栋为2梯2户纯板楼，6-8号栋为2梯3户 112户型三开间朝南，没有连廊影响、没有连廊影响、没有连廊影响，重要的事情说三遍！对于目前长沙市普遍小户型要么受连廊影响、要么是塔楼的通病情况下，该项目小户型为纯板楼边户，这次刚需同学没有被区别对待了 139户型四开间朝南，可媲美部分大平层，户型设计不错 注意项目南侧的莲坪路未来车流量大的噪音问题，以及项目北侧的2个垃圾站及配电房附近的楼栋 [向右R]交付&物业：76分 项目由永州嘉信打造，永州民企，自22年拿地进入长沙市场以来，打造了嘉信博麓郡和本项目，博麓郡项目打造的不错，洋湖锦玉项目目前的展示也很不错