（2）西姜村烂尾楼苦尽甘来！西安南三环“辰宫紫雲境”值得买吗？ 辰宫紫雲境项目位于电子南路与南三环以东，位置有利有弊，对于高新地缘人群通勤便利；临近南三环、绕城高速但也是项目巨大的噪音源；西侧直线500米左右为电子城供热站。 在公共交通没有地铁站，距离最近的是北侧的地铁8号线安化门站点，约2公里左右，只能公交换乘。 教育配套方面目前西侧DK1幼儿园住宅地铁正在建设，西侧700米左右有一所雁塔区艺林小学；目前学校划分为西姜村小学，目前在雁塔区第一学校过渡。 商业方面目前暂时没有什么地标性商业，距离最近的是南飞鸿乐荟中心。 在休闲公园沿南三环路有一条沿路绿色步道，不过南三环与绕城高速联合，尾气浓度可想而知，似乎并不适于锻炼。 目前辰宫紫云境已属于准现房状态；根据项目规划信息占地138.85亩，规划有19栋楼全部为25-33层的高层，容积率3.84，建筑密度16.31%，从这组数据上可以看出项目属于高容积率、高密度的社区， 在2023年9月14日雁塔区发布的规划情况中还提到项目涉及“地质灾害易发区”、“占压用地红线”、“日照不足”等问题，所以对于购房者而言需要精挑细选。 此次辰宫紫雲境此次公示的以95㎡两室、105㎡两室、120㎡、126㎡、133㎡户型为主，当然产品也是一言难尽，为2梯4户的设计，与当下楼市“第四代”产品对比十分落伍。 95㎡两室客厅朝南，南北通透，95㎡两室主次卧均在北向，采光有限。而105㎡客厅、卧室均朝南，却并非南北通透，只能南向单面通风。 120㎡三室户型为东西向户型，主客卧朝南；126㎡算是最好的产品，南北通透，但在小窗采光仍受影响；同样的问题在133㎡户型上也有体现。 当然这是10年前的产品，只能说此一时彼一时，在楼市产品迅速迭代下，早已物是人非。 但对于预算有限的刚需人群仍不失为一个选择，当然因为前期有违规销售的情况，可选的房源并不多。 我们再次回到价格，对于一个烂尾多年的项目1.43万元/㎡并没有让人感到惊讶。 记得在前2022年附近华安紫竹苑备案价格1.3万元/㎡；再看周边的二手房，西面的的中铁尚都城挂牌均价1.4万元/㎡；北面的世家星城三期1.3万元/㎡、四期1.4万元/㎡；华安紫竹苑1.5万元/㎡;江林新城1.2万元/㎡......可以发现在二手房内不乏性价比之选。 所以对于并不着急入手的购房者，在二手房里面多看一看，似乎更加理智，特别一些改善需求客户。