10月份是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。

麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月份全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1-10月份，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。

从年内总体表现来看，租金均价大致呈现“先降后稳”走势。麟评居住大数据研究院预计，短期内租赁市场将延续淡季行情，下月租金或将持续回落。

一线城市租金环比回升

从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现，10月份租金环比均呈下滑态势。另外，仅三四线城市租金同比持续为正。

报告显示，10月份一线城市平均租金为85.34元/平方米/月，环比上涨0.23%，同比下跌2.27%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌2.5%；三四线城市平均租金为24.83元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比上涨0.69%。

实际上，受居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，今年租金整体呈现下行态势，年内月均租金水平不及往年。

报告认为，尽管一线城市10月份租赁市场活跃度略有回升，当前租赁需求相对坚挺，租金环比呈现上涨态势，但仍明显不及去年同期水平。

24城租金均价环涨

根据报告，10月份全国40个大中城市中，有24个城市租金均价环比上涨，较上月增加2个城市，其余16个城市租金环比下跌。

从环比涨幅靠前的城市来看，核心一二线城市居多。其中，贵阳领跑，租金环比上涨1.74%；南京和珠海位居第二和第三位，环比分别上涨1.68%和1.61%。值得注意的是，10月份上海和深圳两个一线城市跻身涨幅前十，环比涨幅分别为0.62%和0.48%。

另外，从环比跌幅情况来看，10个城市跌幅均超过1.3%。其中，佛山跌幅居首，10月租金环比下降1.98%；烟台跌幅位居第二，环比下降1.94%，租金均价为20.72元/平方米/月；西安、盐城和保定三个城市入围跌幅前五位，租金水平环比分别下降1.93%、1.9%和1.88%。

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