过去的周末，深圳成功“入冬”，但楼市却异常火爆！

上周深圳多个项目开盘，炸出了今年东部首个“开盘售罄”项目。

11月24日，龙岗大运的深铁阅云境开盘，首批214套住宅，申购比例超过1:2.2，最贵688万的房子，不足2小时便全数售罄，成为龙岗区2024年来首个“开盘售罄盘”。

上周五，蛇口招商四海臻邸二期选房，推出206套住宅当天卖出200套，均价11.2万/㎡、总价822万元起，被深圳土豪差点买完。

截至24日，11月深圳累计预售网签6473套；二手住宅累计网签备案5644套。而最能反映一线市场的认购量，远超于此。

是谁说市场预期差？没钱买房？原来小丑竟是你自己！

深圳一周内几乎俩“开盘100%去化”项目

上周全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，一西一东，让市场沸腾了。

11月15日，龙岗大运中心的深铁阅云境获批预售，首批次推出214套住宅，户型建面96㎡/106㎡三房、116㎡/139㎡的四房，开盘享额外折扣，销售均价约4.4万/㎡，折后总价低至363万起。

24日上午线下开盘，选房不到2小时便全数卖完，销售金额10.77亿元，成为2024年龙岗首个“开盘售罄盘”，也是9.29新政后深圳东部首个“开盘售罄”项目。

项目共吸引了477批客冻资申购，比例是1：2.22，刷新深圳东部近2年的历史入围比例记录。

据闻，连五套位于6楼的样板房都卖掉了，火爆程度可见一斑。

上周五，西部另一个新房开盘，距离“开盘售罄”一步之遥。

位于南山蛇口的招商四海名邸二期11月22日开盘，资料显示备案均价11.22万/㎡，推出206套房源，370批客户冻资入围，申购比例接近1:1.8。

开盘折扣93折，折后最低一套总价822万，最贵的1504万；开盘当天去化200套，剩余6套，去化高达97%。

据媒体爆料，该项目的弃选率非常低，并且顶楼、总价最贵的120㎡04户型都被选完，足以证明，在四海臻邸这里，价格还不是最终决定性因素，确实有点出人意表。

项目身处南山四海板块，医疗、商业、教育以及交通配套十分齐全，所处的蛇口人文氛围十分浓厚，除此之外，四海臻邸二期是南山建筑新规之后得房率99%（含赠送）的新盘项目。

除这两个项目，光明的星辉兰玉庭也在上周日晚上开盘，折后单价2.78万/㎡起，开发商海报显示当晚销售136套，解筹率超90%。

轮番出台的楼市调控政策，持续发威！

多盘冲击岁末楼市，深圳迎推货潮

近岁末，深圳开发商加速拿证，新盘扎堆了。

11月20至22日三天5新盘拿证，南山、光明等热门区域，还有坪山。

光明上周有两个新盘获批预售，已开盘的兰玉庭，还有深铁瑞城。

光明凤凰城深铁瑞城即将推三期住宅，建面约96-100㎡三房，共计264套，备案均价约4.2万/㎡，11月30日开盘选房。

项目紧邻6号线长圳地铁站与13号线凤凰城站（在建），处于核心区位，配套成熟，而旁边就是深圳中学光明科学城学校，有深中的加持，外界普遍看好，称之为“开盘售罄”的种子选手。

南山山海丹华府，备案均价7.5万/㎡，开盘折后均价6.7万/㎡，首批推出419套，户型面积跨度较大38-152㎡一至五房，折后总价区间268万-1060万，11月30日选房。

项目位于南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇，周边开发多个新盘，如金众云山海、琅玥湾佳园、前海宸湾，以及由天健地产竞得的前海招商街道纯居住用地。

附近有天后博物馆、赤湾码头等，距离地铁2/5/8号线赤湾站约1.1公里；赤湾七、八路，是赤湾码头货流必经之路，噪音及路况上，是一大问题。

同时，上周拿证的还有坪山紫樾润府、财富城二期宏德苑。

截至22日，11月已有11个新盘拿证，合计3134套新房，即将追上今年10月13盘的推货高峰记录。

新政助力，千万级交易占比涨！

11月楼市成交创新记录，已是板上钉钉的事实。

至24日，深圳一手住宅预售网签6473套，二手住宅累计备案5644套，新房已经越过10月全月4153套水平，二手过户量也很快超越6118套。

从最能反映一线市场成交的认购量来看，新房超过8000、二手录得量6874套。

据乐有家门店数据显示，上周（11.18-11.24）全市门店二手签约量及客户带看量环比略有下滑，但与新政前比仍处于高位。

继首付比例、房贷利率下调，明显助攻刚改上车后，契税减征和取消“豪宅税”的政策效果逐渐发酵，总价1000万元以上的二手房源成交占比上涨。

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