1、岳麓区的一二手房价值体系主要分为三个大区。 三个大区的分界线：岳麓山、大学城、西湖公园 以北、西、南三个方位区分： 北边是滨江市府、西边梅溪湖、南边洋湖大王山 岳麓区房产价值体系，从上到下（北到南），依次递减 2、地图上面列出了岳麓区所有的板块，总共16个 价值最高的板块是：滨江新城、市府观沙岭、梅溪湖、洋湖 3、潇湘北路-潇湘中路-潇湘南路，沿着湘江的一线豪宅，是自有自身的价值体系 在这个体系中，价值也是从北向南，依次递减 4、岳麓未来房产价值变量，在于岳麓中部地区，也就是桐梓坡，工商大学，西湖公园附近，片区的老旧房屋老城更新，会有一定的价值增量，现在的长沙悦府，已经是岳麓价值高点了 5、岳麓南大王山，除了建发，少数临江地块，大部分都是刚需的买家，片区主打低密，环境宜居，城市界面配套比较一般，极少有真改善盘 6、如果你的预算能够上车岳麓北，不要考虑岳麓西，南，重点可以关注三个板块：滨江新城、观沙岭、谷山 7、有二个板块不要碰：含浦，湘江智谷，以及桃花岭附近的房产 8、如果想买岳麓二手，三个要素判断价值稀缺性： ①附近有无好学校；②有无地铁；③楼龄是否次新 以上三个要素同时具备，可以排除90%的房产，如果同时还有好的品牌物业，就是加分项 9、岳麓旧改非常缓慢，导致了有些板块区位很好，但是生活/商业配套一直无改善，严重影响了其地段板块价值，比如潆湾镇，咸嘉湖附近 10、观沙岭教城融合，梅溪湖二期加上桐梓坡附近，是下一个10年基建配套的重点，也是长沙，除了市区的价值高点。观沙岭教城基本成型，这里地价也是8000多起步，接下来3-5年，会涨到1万以上，以这个地价，可以判断你买的楼盘，是不是买贵了？ 11、24年如果刚需/刚改入手，多看看梅溪湖二期、大王山的新房二手房，比如：天青府、天珺、依云曦城、建发江山悦、洋湖锦玉……接下来这些房产会和大盘走势相近，明显跑赢长沙大盘 12、梅溪湖一些楼盘因为其完善的生活配套，书包，优质的开发商物业，加上片区的发展，接下来5年，价值会有明显的回升，大概率领跑岳麓所有的二手。 好了，记得👍，有问题可以评论区，随时欢迎👏