1⃣️要买亦庄，至少要永远三点要素最合适:1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好 满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 2⃣️目前咨询我亦庄的客户普遍存在1、好房源少2、容易被“洼地”诱惑，导致买入流通性差的房子 这两个问题。 3⃣️居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，房子比相对好一点，而且学校多。河西区的房子比较新别墅区也在这里，居住环境很舒服。 4⃣️亦庄新城处在蓬勃发展中，核心区域有独立学区和良好的产业配套，职住平衡为主。 5⃣️目前亦庄核心和河西发展较快，瀛海、台湖地铁周边也处于发展之中，可以重点关注。 6⃣️具体看上图⬆️ ⭕️核心区，地铁、商业等生活配套完善，居住体验好，小区多。 ✅楼盘包括林肯公园、金地格林小镇、天华园（一里二里三里，新康家园、听涛雅苑、梅园小区、一栋洋房、中央公馆、百合园、秋盛居等）、上海沙龙等。 ✅学校包括经开区一小、人大附经开学校。 ⭕️河西区，房龄相对新，发展成熟，没地铁，学校多，新房集中。回迁房、普宅、豪宅林立。 ✅楼盘包括亦庄金茂府、中海京叁號院、金茂逸墅（亦庄金茂悦南区）、金茂悦家园（亦庄金茂悦北区）、招商玺、枫丹壹号（一期二期）、紫禁壹号院（南北区）。中信新城（东西区）、中海墅、万科金域东郡、京华雅郡、和悦华锦、北京城建海梓府、南海家园（一里-七里）、鹿海园（一里-五里）、泰和园（一里-七里）等。 ✅河西区有4所小学和3所中学，包括经开区二小，亦庄实验小学（中学），北京二中亦庄分校、人大附新城学校。 ⭕️路东区，主要以产业为主。 ✅楼盘包括北京经开汀塘、首创远洋禧瑞天著、定海园（一里-三里）等。学校有建华亦庄实验学校。 ⭕️台湖，台湖虽然行政上属于通州，却又属于亦庄新城；17号线北神树、次渠北、次渠、嘉会湖站。 ✅附近小区有台湖次渠北里（南里）、次渠嘉园、京华园、台湖银河湾、泰禾一号院、翡翠四季（ABC区）、首开万科城市之光、明月听籣、招商玺，璀璨时代、东惠家园、台湖金茂悦等。