咋回事？三环外房子比二环内还贵，卖都卖不动！ 福州的房产市场啊，真是让人看不懂了。你瞧瞧，三环外那些楼盘，价格飙得比二环内还高，这不是乱套了吗？而且啊，这些高价楼盘还卖得特别慢，有的甚至三年都卖不完，这到底是怎么回事呢？ 其实啊，地段这个东西，一直都是影响房价的大头。但这次三环外楼盘价格反常，也并不是说地段就不重要了。这些楼盘啊，有的环境确实好，配套设施也高端，这价格自然就上去了。再加上市场炒作、开发商的定价策略，还有购房者的心理预期，这价格啊，就一路飙升。 不过啊，价格高并不一定就好卖。购房者心里都有一杆秤，价格超出预期，他们可就不买账了。就像北园四大金刚和东区揽湖郡这些二环内的楼盘，价格、地段、配套都合适，自然卖得就好。而那些三环外的楼盘呢，虽然价格高，但综合性价比一比，购房者就觉得不划算了。 那开发商该怎么办呢？我觉得啊，他们得先了解购房者的真实需求和预期，别一味地把价格往高里定。价格太高，购房者买不起；价格太低，又显得楼盘没档次。这中间的度啊，可得好好把握。另外啊，开发商还得注重提升楼盘的品质和服务。环境要优美，楼间距要宽敞，装修要高品质，配套设施要完善。这样才能吸引购房者嘛！ 还有啊，开发商得和购房者建立良好的沟通机制。市场是千变万化的，购房者的需求也是时刻在变的。开发商得时刻关注市场动态和购房者需求的变化，然后做出相应的调整。这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出啊！ 总之啊，虽然地段还是影响房价的重要因素之一，但现在购房者可不是只看地段了。开发商想要卖得好，就得在品质、服务、定价和沟通上多下功夫。这样才能赢得购房者的心和钱包啊！