三次创业！济南高新东区城市更新！ 济南市高新东区位于济南市东部，总面积为 110 平方公里，包括孙村、两河和庄科等三个片区，区内人口约 10 万人。该区域东至济南市区与章丘界，西至围子山，南至青龙山、平顶山、斜山等南部山体，北至胶济铁路。高新东区是济南市五个次中心之一，依托其优越的自然、交通和区位优势，致力于打造智慧生态、宜居宜业的创智乐城。 高新东区的发展定位是打造 “公园里的科技城市”，聚焦智能装备城、生命科学城和区域商业中心的建设任务，以实现产、城、人融合，融入低碳智能理念。 目前高新区，目前已确定7个城市更新区域，分别为位于贤文片区的软件园东片区、软件园西片区、小鸭1、2期，位于孙村的武将山片区、彩虹湖片区、孙村镇片区，总投资达1171.39亿。其中孙村片区，更新面积达到7.66万方公里。 。 彩虹湖城市更新项目 定位为打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区。 优化城市结构，促进片区产业转型升级；完善服务配套设施，满足居民生活需求；优化调整片区功能，缓解居职配套脱节压力；强化城市标志性节点的景观地位和特色风貌，打造聚集工业物联及智能设备研发、生活居住、休闲娱乐等功能多元化的街区。 彩虹湖城市更新项目，南至科新路（含科新路）、西至春暄路，北至世纪大道，东至杨家河（含杨家河及两岸绿地），包括彩虹湖公园。 。 建设内容包括，对轻骑、中和热工等厂区进行腾退拆除，对彩虹湖、杨家河及其附近绿地、科新路及其附近绿地等进行综合整治。 建设周期为，厂区的征收、拆除和新建，奥特莱斯西侧未利用商业地块的新建，计划 2025 年启动，建设周期 4 年，运营周期 15 年；远期以杨家河及其西侧绿地整治和浪潮工业园北侧规划路处建筑拆除和道路铺设为主，包括杨家河河道整治、杨家河西侧绿地内临时建筑拆除、浪潮工业园北侧规划路处建筑拆除和道路铺设、万科如园和云麓公馆处绿地整治以及单元范围内科新路的综合整治提升，计划 2028 年启动，建设周期 5 年，运营周期 15 年。 计划投资：1363345 万元。 符合国家政策情况：《济南市孙村片区控制性详细规划》中明确：片区以彩虹湖为中心，周边规划商务办公、商业服务、文体产业等现代服务业集聚的综合服务核心和中心组团；轻骑厂区所在区域调整为居住区，作为孙村片区的居职平衡社区。 可统筹存量资源：涉及总建筑面积 122.93 万平方米，总用地面积 295.67 公顷，其中拆除建筑面积为 43.88 万平方米，改造道路和绿地面积 59.51 公顷，保留建筑 79.05 万平方米。 规划设计方案：高新区彩虹湖及周边地块城市更新项目实施内容包括拆除重建和改造综合整治两个部分。拆除重建部分为更新项目内轻骑地块区域，包括轻骑大韩厂区、轻骑标志厂区、轻骑铃木厂区、中和热工厂区。拆除后建设高品质住宅共 73.05 万平方米，商务 10.98 万平方米，36 班小学一处 2.71 万平方米，服务设施一处建筑面积共 1.94 万平方米。改造综合整治部分指对彩虹湖人才科技生态园和杨家河河域进行综合整治。更新内容为彩虹湖片区的重新规划与建设，包括建造地标人才塔、优化道路系统及空间结构、丰富原有节点、水环境治理等，杨家河河域的修缮河堤、修整草皮、补种绿植、更换枯木、更换步道、添置路灯、增加景观小品等。 孙村镇城市更新项目 孙村镇城市更新项目，将拆除重建科航路北侧、科航路南侧、彩虹湖东侧等区域，拆迁居民旧地，就近安置。建设体育馆、文化馆及中央绿地广场。同时建设高品质住宅，配建2处幼儿园。对升官小区、子木花园、孙村小区、高新区实验中学等，进行综合改造政治。 近期，高新区孙村片区12街区控制性详细规划出炉。 规划范围：孙村片区 12 街区，东至西巨野河、西至春晖路、北至科创路、南至经十东路，总用地规模约 215.41 公顷。 主导属性与发展规模：孙村片区 12 街区主导功能为商务金融，规划城市建设用地规模约 188.48 公顷，居住人口约 0.84 万人。 国土空间用地规划：规划用地主要包括商务金融用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、绿化与广场用地等。 目前，该区域土地基本处于闲置状态，该规划落地后，将成为下阶段孙村供地的主力区域，春博路将进行南延，与经十路连通。春博路东侧为回迁安置区，西侧则将新增住宅用地2处，含1处幼儿园，紧邻西巨野河，距离彩虹湖不远，并规划一处体育场馆设施用地，生活配套规划较为丰富；12处商务金融用地，以及1处TOD商务金融用地，将直接与地铁四号线春博路站，云巴春博路站相连。