第一，房子价格总体不会涨。昨天有粉丝问我，我直接说了，如果房产中介说房价涨，那就让房产中介先买房，多囤房，发财的事自己悄悄发财，不要拉别人！第六张图片，万科金域蓝湾被我说准了吧，江宁区房子超过2万一平都是智商税。 第二，既然房子价格总体不会涨，那么就会慢慢软着陆。以后南京来看，以后房地产市场就是二八定律。20%的房子维持现在的价格，80%就会跌，且暴跌。 第三，20%具体指哪些，就是鼓楼区一线学区房，环省人医鼓楼医院那一片，教育医疗资源都很集中，比如仙霞公寓天目华庭这些小区，不仅不会跌且出货量很少，根本不会跌的。还有就是仁恒江湾城河西中板块，包括海玥名都碧瑶花园，这些板块能提供大量的就业岗位，人口素质总体较高，也不会跌。 第三，剩下的板块房子都会慢慢跌，尤其超过20年房龄的高层老破小，只会暴跌，最具代表性的桥北的威尼斯天润城，桥北所有的房子以后2000一平没人要，业主也别卖了，自己留着住挺好的。 最后，现在买房，必须低杠杆，首付至少要一半，这样贷款才不会那么吃力，那些拼凑六个钱包只够付15%首付的年轻人，我劝你谨慎买房，不要急匆匆签字，而且后面挣钱不容易，高杠杆贷款买房有风险！