买江山万里豪宅的人就聪明吗？翻开最近具体成交行情价格会发现很奇特的现象，比如说近几个月成交的江山万里昆吾房产。在宁波一年多的楼市行情快速下行期间内，如果参照某些房子成交行情好像并没有多少价格下跌，可是参照某些房子成交行情价格下跌却显示有10%左右。为什么会出现这些奇怪现象？主要就是选房和分析价值上有许多功课没有做好。比如说，像昆吾、明湖悦府、江枫晓月等小区都是在设计上有对高溢价户型产品资源明显突出倾斜，尤其是前面两个宁波著名豪宅项目，这样就造成昆吾和明湖悦府洋房因为楼幢位置价值差距很大。同户型因为楼幢位置、楼层产生30%左右的价差是正常现象，所以前两天793万成交的明湖悦府208一楼，今天4楼成交总价1020万。还有些小区，比如说东悦府二期、上湖城一期、荣安劝学里、凤起潮鸣，甚至是在建的凤鸣云翠等，也都会因为容积率和设计上的某些原因，会因为楼幢、楼层使同户型在未来的二手交易上产生巨大的价差。这些都是很难分析的工作和应当注意的，而像天一晓著、江万府等楼幢价差反而有些用力过猛了。 21年星耀阁129户型840万成交，去年147户型860万成交，琅峰149户型今年890万成交，都属于几年之内的最高价。这里面前者反映的问题是，许多人对交付不久可成交房产、小区认识能力不足，对小区品质分级能力欠缺是普遍现象。我们要想对品质价值做最精细的分析，就要有能力把交付五年以内的次新房品质等级至少能分辨出八到十个级别。比方说看穿着的西装和皮鞋，我们可以从剪裁、版型、面料和楦形、皮质光泽判断出差别，但郎丹泽真没能力看出。所以我们看到江山万里的各个产品，在物业维护和施工细致程度都有明显的差距，而这些却是许多购房者忽略或者缺乏具体分辨能力的。