[飞吻R]11月22日，北京市印发了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称“导则”）的通知。目标是建设人民群众满意的好房子。 [自拍R]其中有三点值得关注。 [一R]架空层 “鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层”、“不计入容积率”、“首层架空层一般不宜低于3.6米”，探索结合北方气候特点局部设置适宜的围护设施，打造室内外融合的共享绿色公共空间。且架空层作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间使用。 [二R]风雨连廊 "在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口、小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间相互衔接",当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。 [三R]阳台 鼓励打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台，和“塑造通透宜人的半室外空间” [哇R]也就是说以后只要有条件，新房会有架空层，风雨连廊和开敞阳台，北京的住宅又要升级换代啦！ [偷笑R]架空层可以作为会客、邻里交往区、书吧、老年交流空间、儿童游乐区，或是健身房、休闲场所区，甚至可以变成生态种植区。将更多的空间延伸到室外，开辟了业主们集体生活的“第二客厅”，让邻里长情有了空间载体，拉近邻里关系，创建和谐社区生活 [派对R]北京目前已经有三个有架空层的项目，昌平龙湖观萃，东铁营金茂璞逸丰宜，还有即将拍地的亦庄x24地块。 [吧唧R]相信这将是今后新房的大趋势，房子越来越好，居住体验感越来越好