2024年第47周
11月18日-11月24日,周内土地供求规模均创年内新高,溢价率持续环比回落。重点城市本周监测供应建筑面积2931万平方米,环比上涨83%,成交建筑面积1042万平方米,环比持平。本周平均溢价率较上周下降2个百分点至2.06%,回落至年内低点,流拍率7.3%,持续处于年内均线下方。
供应:本周供应总建面2931万平方米,环比上升83%,再创年内新高,同比增加7%,同比由负转正。本周供应含宅用地平均容积率仅为1.90,低密地块占比进一步上升,如宁波代管县市供应宅地容积率均不高于1.8。
重点供应地块方面,本周广州海珠区工业大道板块挂牌一宗宅地,起拍总价20.23亿元,容积率4.2,起拍楼板价3.35万元/平方米,距离珠江后航道较近,高楼层房源可坐拥江景,目前周边在售改善新盘单价大约为6万元/平方米左右。杭州萧山北干东单元挂牌一宗宅地,容积率1.8,起拍总价10.2亿元,起拍楼板价2.1万元/平方米,地处萧山城区中心地带,东面临河,南向毗邻地铁站,周边配套齐全,临近低密改善项目新房均价在4万元/平方米左右,2024年年中开盘中签率仅为三分之一。
成交:总建面1042万平方米,环比持平,成交金额556亿元,环比上升2%。溢价率下降至2.1%,较上周减少了2个百分点。周内成交的高总价地块中,仅杭州一宗宅地拍出了高溢价。
杭州钱江世纪城宅地以33.85%的溢价率成交,成交总价39.54亿元,楼板价4.8万元/平方米,容积率2.7,地块由杭州滨江经过49轮竞价收入囊中,该地块刷新了板块楼面价的纪录,高居杭州宅地成交楼面价第二的位置。周边二手房小区单价6万元/平方米左右,高端新房价格约8万元/平方米。
值得一提的是,本周杭州一宗地先是以64.55%的溢价率成交,后又遭遇退地。该地块位于杭州钱塘区金沙湖,容积率1.3,总建面1.80万平方米,起拍总价2.7亿元,经过35轮竞价后被一自然人竞得,成交总价4.46亿元,成交楼板价2.5万元/平方米,但第二天该地块又显示为未成交。据相关信息,退地的主要原因是自然人不符合参与杭州土拍的竞拍资质。
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