1⃣️能不买回迁房就别买。回迁房首先就是建筑质量不行，并且物业管理也不行，会导致房子的老化速度非常快。其次是原始住户们也没有自主维护小区品质的意识。最后就是砸盘的人多。所以如果能够得上商品房的话，建议还是优先考虑商品房小区。（这条不绝对） 2⃣️炒房客多的盘不要买。这类小区的共同特点就是短时间内房价涨得很快，基本上2年左右的时候他们的房子就会着急出售。如果恰好处于房价下跌期间，那这类房子往往是砸盘最凶的。接二连三的砸盘很容易把小区均价砸下来，到时候普通业主们就只能欲哭无泪。 3⃣️能选板楼就不要选塔楼。。塔楼是上个时代的产物，无论是得房率、通透性、采光、面积利用率、居住体验，通通比不上板楼。现在的新房基本没有建成塔楼的，以后购房人群对塔楼的接受度也会越来越低，塔楼的流通性会越来越差。 4⃣️物业管理非常重要。一个好的物业能大大减缓小区老化速度，甚至能让小区每平米多卖1w以上。不少小区也通过换物业的方式实现了房价的飞升，比如：莱圳家园、宣海家园、公园悦府… 所以，选小区一定要选择物业口碑好、物业费高的小区。 5⃣️不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来。在信息如此透明的时代，所有板块和小区的房价都是购房者用真金白银投票出来的，行就是行，不行就是不行，根本不存在什么价值洼地。这个小区价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖，别想着自己买完之后能实现所谓的 “价值回归” 6⃣️楼龄新旧要根据板块来判定。楼龄的新旧要根据板块来判断，次新房的判断标准也是如此。不同行政区对次新房的定义不同，不能拿着郊区次新房的标准来判断东西城房子的老旧。在郊区，至少2015后的房子才叫次新房，到了海淀，2005年后的房子就叫次新房，而在东西城，2000年后的房子就是妥妥的次新房了。并且也要考虑同板块的新盘数量，如果新盘数量多，那二手小区楼龄再新也是不占优势。 7⃣️跟着中介门店买房错不了。如果一个小区楼下各大中介门店数量众多，那丝毫不用怀疑这个小区的流通性和热度，买就对了。 8⃣️具体内容看上图