广州二手住宅网签量（来源：广州市房地产中介协会） 火：11月比10月增加了1039宗，这就是很多媒体、自媒体、中介所说的“市场火热”的数据？要知道，从9.29开始，一直到11.13、11.18、11.22，出台了在过去十几年前所未有力度的利好，11月也才11418宗的网签量，仍未超越2023年3月12260宗。所以，利好给市场带来的推动作用在边际递减。（结论一） 我一直说，数据有滞后性，有很多10月成交的单，到11月才网签。或者说，在10月纸签的单，来到11月的统计周期（即10.26-11.25区间）才算进去。所以，11月比10月高，既有空前力度的《救市三部曲》推动，也有数据滞后的原因。（结论二） 通过广州市房地产中介协会的每周网签数据趋势可预见，12月网签量会环比11月下降，甚至不排除同比2023年12月也下降。 风水佬呃你十年八年，火龙果的话，最快2-3个月就能够验证。现在不用等2-3个月，一个月后就知道了。 ps：趁还有市场热度，建议尽快卖掉非优质非稀缺的房子。但如果不是非常非常非常着急的刚需，交易多看多对比，不用焦虑、不用急着入市。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）