929房地产新政以来,深圳楼市反映热烈。
2024年11月24日,龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄,成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目
不仅深铁阅云境,9月底至今深圳已出现了三个,另外两个分别是深业上城学府和中建观玥邸。
11月1日至24日,全市新建商品住宅网签销售7800套(77.01万平方米),日均同比增长201.3%,日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套(50.92万平方米),日均同比增长118.5%,日均环比增长15.6%。
在一系列政策组合拳下,深圳一二手房房价与成交量都出现明显上涨。但从周度走势来看,深圳周度成交已连续回落两周。克而瑞深圳区域数据显示,2024年11月18日至24日周度成交面积约179048平方米,环比下降7.9%。
随着前期需求释放,2024年最后一月企业仍需加大营销力度,抓住政策利好提振项目成交去化。
929新政至今,深圳已出现三次“开盘即售罄”,分别为深铁阅云境、深业上城学府和中建观玥邸。
“开盘即售罄”具体来看,“低价”是主因。
如此次热销的深铁阅云境,综合折扣最低可达85折,折后单价最低约3.78万元/平方米,而临近该项目的二手房小区挂盘价在每平方米5万元左右。
此前“日光”的深业上城学府和中建观玥邸也是同样推出了较高折扣,如中建观玥邸准签89折、5成首付以上准签88折、一次性准签87折,折后均价3.3万元/平方米,而附近项目均价也都在4万元以上。
CRIC数据显示,929新政以来深圳新开盘项目大部分与新政前保持相同的折扣幅度,最低仍为85折起。
从认购率来看,大部分热销项目,都仍保持一定的折扣优惠,如认购率分别为77.33%和78.31%的天境云庭和鸿荣源珈誉府,两者分别于10月20日和13日开盘,天境云庭按揭综合89折,一次性综合88折,折后均价4.25万/平方米;鸿荣源珈誉府综合折扣约93折(冻资99折,开盘认购99折认购优惠96折,准时签约99折)+1年物业管理费减免,规定时间完成网签后可领取10g金条。
需要注意的是,虽然部分认购率较高项目都有折扣优惠,但并不代表折扣优惠就能推动项目热销,929新政至今仍有不少折扣较低但去化依然困难的项目。CRIC数据显示,929新政后深圳新开盘项目平均去化率约48.2%,较之前有所提升,但分化依旧。
从929新政至今的“开盘即售罄”及热销盘来看,一方面是新政的利好推动,另外一方面是项目价格与项目自身综合优势,目前仍以各区域个别项目为主,尚未形成趋势。
从近期深圳整体市场来看,深圳一二手房房价与成交量都出现明显上涨。
国家统计局数据显示,2024年10月份,深圳一二手房价格皆涨。10月新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%,为近18个月以来首次转正;二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%,为近13个月以来首次转正。
成交方面,克而瑞深圳区域数据显示,2024年10月深圳一手住宅供应成交量均大幅上涨,供应量约53.35万平方米,环比大幅上涨147.5%,共5137套房源。成交量共约54.46万平方米,环比上涨127.2%,同比上涨79.4%,创下35个月以来新高,回到2021年水平。二手房方面,2024年10月深圳共成交二手住宅6626套,环比上涨76.69%,同比上涨111.15%。
进入11月,2024年11月1日至24日,全市新建商品住宅网签销售7800套(77.01万平方米),日均同比增长201.3%,日均环比增长85.8%。二手住宅网签成交5477套(50.92万平方米),日均同比增长118.5%,日均环比增长15.6%。
可以看到,929新政后深圳市场回暖明显,在经历了10月的火热后,11月继续展现出强劲的需求。
具体到周度成交来看,克而瑞深圳区域数据显示,2024年11月4日至10日为深圳近期成交高峰,共网签成交2024套,周度成交面积约197829平方米,环比上涨7.3%。
此后,11月11日至17日共网签成交1970套,周度成交面积约194342平方米,环比微降1.8%。11月18日至24日共网签成交1809套,周度成交面积约179048平方米,环比再降7.9%。
从绝对量来看,深圳周度成交量虽有小幅回落但整体仍处于高位,这主要是随着市场前期积累需求集中释放和消耗,市场出现波动。
随着普宅与非普宅标准的取消及相关税费调整的落地,深圳市场热度有望保温。
整体来看,在近期政策利好下,深圳楼市供需两旺,市场升温明显。
但从具体热销项目来看,大多仍得益于开发商在价格上做出的让步,当前以价换量趋势仍较明显。热销项目也都以综合优势明显的项目为主。
2024年还剩最后一个月,在“止跌回稳”的政策预期下,整体市场将逐步复苏走稳。