截至目前，全国到底有多少老房子？评价楼市未来，这是一个关键问题！

为什么？因为，当我们不知道房屋总量，还有房屋的分布、属性、房龄、户型结构，我们如何来判断它有没有居住价值，房子是用来住的，但房子首先必须能住才行。

2024年6月20日《新京报》报道，提供了一组数据，部分被新华社引用：

截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期，该比例还将不断增加，预计到2040年前后近80%的房屋将进入这个阶段。

这是什么意思？在我们人口迎来老龄化之际，我们的最大实物资产，也将迎来老龄化，关键是那个时候我们的房贷还没有还完，如何解决老龄化问题或将是一个世纪难题！

为此，2024年8月2日央视新闻在《住建部：加快推进房屋定期体检、房屋保险、房屋养老金三项制度建设》，再次补充说明：

建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有针对性地消除发现的安全隐患。

还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。

另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，我们将加快推进这三项制度的建设。

看到这个新闻之后，我们的第一反应是，西安市场接下来有一部分家庭要遭遇暴击，为什么？不是这些新政策都要加重持有成本，而西安房产的老龄化与全国相差不多，全国同此凉热。

按照2019年西安住建给出的数据：1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之间的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%.

这是什么意思？不算近几年的增量，到2030年，也就是六年之后，这些数据中的房源30年以上房龄的房屋将占到20.3%，20年以上房龄要占到48.7%。

面对房屋“老龄化”的到来，如果房价不上涨，就会加速“负动产时代”到来，将会有一大批家庭再次被洗劫！

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